South Bend

A partire da maggio 2026, South Bend, Notre Dame, Mishawaka contano 2,938 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a South Bend genera $41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $110K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $20K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente biforcato, con gli asset di alto livello che catturano una quota di mercato significativa nonostante un calo del 35% nelle entrate annuali complessive.

I prezzi medi delle case a South Bend variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $123K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $192K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $269K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $330K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di South Bend, Notre Dame, Mishawaka.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a South Bend, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 36%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra queste cifre evidenzia che, mentre la media del mercato è moderata, gli asset d'élite mantengono una redditività aggressiva nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a South Bend è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $398, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $78 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a South Bend, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuo di $58K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($330K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di South Bend.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di South Bend. South Bend: Moderate. È richiesta la registrazione, una quota annuale di $50, ispezioni di sicurezza e limiti di occupazione. Si applicano restrizioni di zonizzazione. L'applicazione delle norme è presente ma non aggressiva. Notre Dame: Permissive. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alla normale licenza commerciale. Attività di controllo limitata. Mishawaka: Permissive. È richiesta una licenza commerciale e la conformità di base alla zonizzazione. Applicazione dedicata agli STR minima, gli host operano con poche restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di South Bend mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che l'attuale contrazione del mercato sia guidata da una domanda inferiore piuttosto che da un eccesso di offerta di annunci.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 43% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a South Bend includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (93%), Tv (84%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 75% in più ($78K/anno contro $44K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a South Bend negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $3K, Luglio: $5K, Agosto: $4K, Settembre: $3K, Ottobre: $3K, Novembre: $2K, Dicembre: $1K, Gennaio: $860, Febbraio: $915, Marzo: $1K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a South Bend è di $398, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $181/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $252/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $338/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $660/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a South Bend prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di South Bend ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 35%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti indicano una finestra di prenotazione più compressa e un calo dell'occupazione, anche se gli host tentano di compensare i volumi inferiori con prezzi più alti.

A South Bend, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 61% rispetto ai giorni feriali.