Sevierville

A partire da maggio 2026, Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg contano 24,231 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Sevierville genera $67K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $122K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $28K/anno. Questa significativa varianza suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili all'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che all'occupazione dell'intero mercato, indicando un panorama biforcato in cui i migliori guadagni catturano con successo una quota sproporzionata del ricavo totale.

I prezzi medi delle case a Sevierville variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $366K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $322K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $371K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $568K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Sevierville, con un rendimento lordo medio del 21% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 38%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio divario tra i rendimenti medi e quelli elevati evidenzia come una gestione aggressiva dei ricavi e il posizionamento della proprietà possano mitigare i rischi posti dall'attuale diluizione dei rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Sevierville è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $326, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $137 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Sevierville, con un rendimento lordo medio del 18% e un fatturato annuo di $105K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($568K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Sevierville.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Sevierville. Sevierville: Permissiva. È richiesta una licenza commerciale e standard di sicurezza di base. Applicazione minima, mercato di STR fiorente con migliaia di baite che operano liberamente. Pigeon Forge: Permissiva. Sono necessarie la licenza commerciale e la registrazione per la tassa di soggiorno. Applicazione leggera, settore degli STR incoraggiato come motore economico. Gatlinburg: Permissiva. Sono richieste la licenza commerciale e l'ispezione di sicurezza antincendio. Applicazione minima, economia turistica favorevole agli STR con una conformità diffusa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Sevierville mostra attualmente condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 15% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 7%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. I crescenti livelli di inventario suggeriscono che l'intensità competitiva si sta accentuando, rendendo sempre più difficile per gli annunci medi mantenere i parametri di riferimento dei ricavi storici.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (settembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Sevierville includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (94%), Lavatrice (88%), Vasca Idromassaggio (82%), Tv (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 36% in più ($83K/anno contro $61K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Sevierville negli ultimi 12 mesi: Maggio: $3K, Giugno: $5K, Luglio: $6K, Agosto: $4K, Settembre: $3K, Ottobre: $6K, Novembre: $5K, Dicembre: $6K, Gennaio: $3K, Febbraio: $2K, Marzo: $5K, Aprile: $4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Sevierville è di $326, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $204/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $244/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $328/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $572/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Sevierville prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 37 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 53 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Sevierville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 15%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 4% e il lead time è diminuito del 14%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una frizione nei prezzi, riflettendo un mercato che sta passando da un periodo di forte crescita a uno di maggiore selettività da parte degli ospiti.

A Sevierville, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 52% superiore rispetto ai giorni feriali.