Scranton

A partire da maggio 2026, Scranton, Wilkes-Barre, Pocono Mountains contano 1.313 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Scranton genera $42K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $101K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli annunci di fascia alta che catturano una quota sproporzionata della domanda nonostante un calo complessivo dei ricavi a livello di mercato.

I prezzi medi delle case a Scranton variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $185K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $251K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $293K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Scranton, Wilkes-Barre, Pocono Mountains.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Scranton, con un rendimento lordo medio del 17% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 41%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo delta indica che, mentre i rendimenti medi rimangono moderati, specifiche categorie di proprietà o strategie di gestione mitigano efficacemente l'attuale pressione al ribasso sui ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Scranton è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $345, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $78 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Scranton, con un rendimento lordo medio del 19% e un ricavo annuo di $62K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($293K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Scranton.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Scranton. Scranton: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le norme generali di zonizzazione e licenze commerciali. Applicazione minima. Wilkes-Barre: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale di base e la conformità alla zonizzazione generale. Nessuna regola o limite specifico per gli STR. Applicazione leggera. Pocono Mountains: Moderato. Varia a seconda della municipalità: la maggior parte richiede permessi/ispezioni. Alcune aree hanno limiti di occupazione. Applicazione incoerente, più rigorosa nelle aree turistiche durante l'alta stagione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Scranton mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che del RevPAR indica una contrazione del mercato in cui la riduzione dell'inventario disponibile non ha ancora stabilizzato il potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Scranton includono: Cucina (96%), Aria condizionata (90%), Tv (87%), Lavatrice (77%), Riscaldamento (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 62% in più ($75K/anno contro $46K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Scranton negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $3K, February: $2K, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Scranton è di $345, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $152/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $192/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $301/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $547/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Scranton prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Scranton ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono un contesto più restrittivo in cui le tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare la ridotta occupazione, segnalando un cambiamento nel comportamento di prenotazione dei viaggiatori.

A Scranton, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore dell'82% rispetto ai giorni feriali.