San Juan Islands

A partire da maggio 2026, Friday Harbor, Eastsound, Roche Harbor contano 1.980 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nelle San Juan Islands genera $48K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $97K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $22K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate tra un livello specifico di proprietà, indicando che la performance del mercato è guidata meno dalla domanda generale e più da un posizionamento unico dell'asset.

I prezzi medi delle case nelle San Juan Islands variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $587K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $723K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno agli $825K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.0M. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Friday Harbor, Eastsound, Roche Harbor.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nelle San Juan Islands, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia una significativa varianza nell'efficienza operativa, poiché il segmento di fascia alta ottiene il doppio dei rendimenti rispetto all'annuncio medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nelle San Juan Islands è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $344, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $93 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore nelle San Juan Islands, con un rendimento lordo medio del 7% e un ricavo annuale di $72K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($1.0M), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato delle San Juan Islands.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle San Juan Islands. Friday Harbor: Moderata. È richiesto il permesso della San Juan County, ispezioni di sicurezza e linee guida per il buon vicinato. Applicazione moderata con sistema basato sui reclami. Eastsound: Moderata. È richiesto il permesso della San Juan County, stesse normative di Friday Harbor. Applicazione moderata, basata sui reclami. Roche Harbor: Moderata. È richiesto il permesso della San Juan County, segue le regole STR a livello di contea. Applicazione limitata, principalmente basata sui reclami in quest'area turistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO delle San Juan Islands mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato nelle metriche dei ricavi indica un contesto in cui la spesa dei consumatori si sta restringendo, neutralizzando i potenziali benefici della ridotta concorrenza.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 30% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a San Juan Islands includono: Cucina (94%), Tv (77%), Lavatrice (73%), Riscaldamento (60%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Caricabatterie per veicoli elettrici, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 49% in più ($73K/anno contro $49K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nelle San Juan Islands negli ultimi 12 mesi: Maggio: $3K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $3K, Ottobre: $3K, Novembre: $2K, Dicembre: $2K, Gennaio: $1K, Febbraio: $1K, Marzo: $2K, Aprile: $3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nelle San Juan Islands è di $344, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $242/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $306/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $392/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $582/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti nelle San Juan Islands prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO delle San Juan Islands ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione rivelano un mercato che si sta orientando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore dipendenza dai prezzi per compensare il calo dei tassi di occupazione.

Nelle San Juan Islands, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.