San Francisco, CA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$79.9k
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
61%
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$310
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
6.2%
Potenziale attuale
↓0.8 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$157
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Francisco aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Barbecue | +8% 6396 USD/anno |
| Piscina | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
Studio (4.5 notti)
3 camere da letto (4.5 notti)
2 camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($287)
3 camere da letto ($197)
2 camere da letto ($136)
1 camera da letto ($96)
Studio ($93)
Quota host professionali
Host indipendenti (69%)
Gestione professionale (31%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di San Francisco salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di San Francisco ha registrato una media di 2,401 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 30% rispetto all'anno precedente e del 33% in due anni.
Un annuncio medio a San Francisco guadagna $62K/anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $147K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $21K.
I prezzi mediani delle case a San Francisco per dimensione sono: 1 camere $795K, 2 camere $1.4M, 3 camere $2.0M e 4+ camere $2.6M.
L'occupazione media a San Francisco è del 44%, producendo RevPAR di $130 per notte disponibile.
Le regole variano a San Francisco. San Francisco: Rigorose. Registrazione obbligatoria presso l'Office of Short-Term Rentals, tariffa biennale di $250. Deve essere residenza principale, limite annuo di 90 giorni per affitti non ospitati. Tassa di occupazione transitoria (14%) obbligatoria. Applicazione molto attiva: la città persegue aggressivamente i trasgressori con multe fino a $1,000/giorno e collabora con le piattaforme per rimuovere gli annunci non registrati. Tuttavia, alcuni host operano ancora illegalmente usando escamotage, sebbene a rischio significativo. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San Francisco non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 30% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 76%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in giugno e settembre; è al minimo in dicembre e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Riscaldamento (98%), TV (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+44%), Bbq (+40%), Internet (+28%).
La tariffa giornaliera media a San Francisco è di $351, in aumento del 29% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a San Francisco prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, con un aumento del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per annunci con 1 camere a 47 giorni per annunci con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di venerdì e sono minime di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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