Salmon

A partire da giugno 2026, Salmon, Stanley, Sun Valley hanno 305 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Salmon genera $23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $43K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $9K/anno. Nonostante un'offerta quasi piatta, i ricavi sono diminuiti del 30% anno su anno con un'occupazione del solo 27%, indicando una domanda in indebolimento. Il divario di prestazioni dell'85% tra i guadagnatori alti e bassi suggerisce una biforcazione del mercato in cui solo le proprietà differenziate catturano una quota sproporzionata della domanda limitata.

I prezzi medi delle abitazioni a Salmon variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $319K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $288K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $406K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $490K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle abitazioni nell'area di Salmon, Stanley, Sun Valley.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Salmon, con un rendimento lordo medio del 5% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 10%, considerato buono per gli investimenti in affitti a breve termine. Il mercato mostra un'offerta stabile e ricavi in declino nonostante la minima nuova concorrenza, suggerendo una debolezza della domanda piuttosto che un'oversaturazione. L'ampio divario di prestazioni tra i rendimenti elevati e quelli medi indica differenze significative operative o di posizionamento tra gli host in questo mercato ristretto.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Salmon è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $219, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $46 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Salmon, con un rendimento lordo medio dell'8% e un ricavo annuale di $46K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($490K), i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Salmon.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Salmon. Salmon: Permissive. Nessuna normativa STR specifica o requisiti di permesso. Applicazione minima. Stanley: Permissive. Nessuna normativa specifica per STR. Opera secondo le regole di base della Custer County. Applicazione minima. Sun Valley: Moderata. Licenza commerciale richiesta, riscossione dell'imposta sulle vendite, conformità alla zonizzazione. Applicazione moderata con azioni occasionali basate su reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Salmon sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 30%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($23,221) e le proprietà ad alte prestazioni ($42,757) suggerisce una stratificazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano ricavi sproporzionati mentre il mercato più ampio affronta pressioni sui prezzi in mezzo a una crescita modesta dell'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 70% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (dicembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Salmon includono: Kitchen (98%), Tv (82%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Heating (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Washing Machine, Internet, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano circa il 50% in più ($49K/year vs $33K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Salmon negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Salmon è $219, in aumento del 7% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $139/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $227/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $230/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $479/night. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Salmon prenotano in media 31 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Salmon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 30%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. La combinazione di una crescita dell'offerta stagnante con un'occupazione in calo e ricavi in forte diminuzione suggerisce che gli ospiti stanno prenotando soggiorni più brevi con meno preavviso, mentre il ampio divario tra la media ($23,221) e gli annunci con migliori prestazioni ($42,757) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in rallentamento.

A Salmon, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 52% più alta rispetto ai giorni feriali.