Salem, OR
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$41.8k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$241
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
8.4%
Potenziale attuale
↑0.0 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$88
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Salem aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| McMinnville and Amity Country | $48.2K 92 annunci | 10.4% 92 annunci |
| Central Salem | $33.2K 47 annunci | 10.2% 47 annunci |
| East Salem Country | $36.7K 22 annunci | 9.7% 22 annunci |
| Independence and South Polk | $40.1K 15 annunci | 9.7% 15 annunci |
| Sheridan and Willamina Country | $33.3K 7 annunci | 9.3% 7 annunci |
Dati al 2026-09-30
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +28% 11.713 USD/anno |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Studio (2.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($217)
3 camere da letto ($150)
2 camere da letto ($102)
1 camera da letto ($65)
Studio ($43)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Salem salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Salem ha registrato in media 665 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 21% su base biennale.
Un annuncio medio a Salem guadagna $38K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $70K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $14K.
I prezzi mediani delle case a Salem per dimensione sono: 1 camere da letto $292K, 2 camere da letto $350K, 3 camere da letto $453K e 4+ camere da letto $549K.
L'occupazione media a Salem è del 37%, generando RevPAR di $83 per notte disponibile.
Le regole variano a Salem. Salem: Moderata. È richiesta la licenza commerciale e si applicano restrizioni urbanistiche. Alcuni quartieri vietano gli affitti brevi. L'applicazione è basata sulle segnalazioni ed è moderatamente attiva. Corvallis: Rigorosa. È richiesta la residenza del proprietario per il Tipo A (con presenza del proprietario), mentre il Tipo B (senza presenza del proprietario) è consentito solo in determinate zone con permessi. Applicazione attiva tramite il rispetto delle normative edilizie. Lincoln City: Leniente. Sono richiesti la licenza commerciale e la tassa di soggiorno transitoria. Nessuna regola sulla residenza del proprietario o limite di densità. Applicazione leggera, incentrata principalmente sulle tasse anziché sull'urbanistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Salem non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 21%, il che suggerisce che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il livello massimo a luglio e agosto; è al livello minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Riscaldamento (98%), Cucina (97%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+52%), Lavatrice (+52%), Barbecue (+40%).
La tariffa giornaliera media a Salem è di $259, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a dicembre.
Gli ospiti a Salem prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, con un aumento del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 3 camere da letto a 49 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 60% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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