Salem

A partire da maggio 2026, Salem, Corvallis, Lincoln City contano 660 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Salem genera $36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $64K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. Il divario sostanziale tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, probabilmente guidato da specifiche caratteristiche dell'annuncio piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

I prezzi medi delle case a Salem variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $295K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $355K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $457K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $552K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Salem, Corvallis, Lincoln City.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Salem, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 13%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa varianza di rendimento evidenzia che, anche in un contesto di calo dei ricavi, gli asset di alto livello mantengono un'efficienza del capitale significativamente più solida.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Salem è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $240, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $66 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Salem, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $65K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($552K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Salem.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Salem. Salem: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione, affitto minimo di 30 giorni nelle zone residenziali. Applicazione basata sui reclami. Corvallis: Rigorosa. È richiesto un permesso di uso condizionato, obbligo di occupazione da parte del proprietario, limiti agli affitti per zona. Applicazione attiva con monitoraggio delle violazioni. Lincoln City: Indulgente. Sono richiesti la licenza commerciale e la tassa di soggiorno transitorio. Restrizioni minime, applicazione leggera incentrata sulla riscossione delle tasse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Salem sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta, insieme al calo dei ricavi, suggerisce che il mercato sta faticando ad assorbire l'attuale capacità, portando a una pressione al ribasso sulla redditività complessiva.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -8% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Salem includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (95%), Tv (86%), Lavatrice (72%), Riscaldamento (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 50% in più ($50K/anno contro $34K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Salem negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Salem è di $240, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $144/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $207/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $270/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $477/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Salem prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Salem ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 24%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 14%. Questi dati rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, nonostante il calo dell'occupazione e dei ricavi totali.

A Salem, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 52% rispetto ai giorni feriali.