Salem, OR
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$41.7k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$237
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$81
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Salem aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +26% 10.842 USD/anno |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.4 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($227)
3 camere da letto ($145)
2 camere da letto ($102)
1 camera da letto ($64)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Salem salgono o scendono?
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Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Salem ha registrato in media 663 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente e in aumento del 21% su base biennale.
Un annuncio medio a Salem guadagna $39K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $70K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $15K.
I prezzi mediani delle case a Salem per dimensione sono: 1 camere $295K, 2 camere $355K, 3 camere $459K e 4+ camere $555K.
Il rendimento lordo medio è 8%, raggiungendo 14% per gli annunci ad alte prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Salem è 37%, producendo RevPAR di $80 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere hanno il rendimento lordo medio più alto, pari a 13%. Generano una media di $72K all'anno di ricavi a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $555K.
Le regole variano in tutta Salem. Salem: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, si applicano restrizioni urbanistiche. Alcuni quartieri vietano gli affitti a breve termine. Applicazione basata sui reclami, moderatamente attiva. Corvallis: Rigorosa. Richiesta la residenza del proprietario, permesso annuale obbligatorio, affitto minimo di 30 giorni nella maggior parte delle zone. Applicazione attiva con controlli di conformità al codice. Lincoln City: Leniente. Richiesti licenza commerciale e tassa di soggiorno transitoria. Nessuna regola di residenza del proprietario. Applicazione leggera, incentrata principalmente sulle tasse. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Salem non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 10%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (98%), Internet (98%), Cucina (97%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Lavatrice (+51%), Vasca Idromassaggio (+41%), Barbecue (+35%).
La tariffa giornaliera media a Salem è $257, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a dicembre.
Gli ospiti a Salem prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo di 1% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per gli annunci con 3 camere a 48 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 58% rispetto a quella nei giorni feriali.