Rapid City

A partire da maggio 2026, Rapid City, Deadwood, Spearfish, Custer contano 3,363 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Rapid City genera $37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $63K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $16K/anno. Questa significativa differenza di ricavi evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano guadagni sproporzionatamente elevati rispetto all'inventario più ampio.

I prezzi medi delle case a Rapid City variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $195K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $313K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano sui $360K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $460K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Rapid City, Deadwood, Spearfish, Custer.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rapid City, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 16%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli elevati suggerisce che i rendimenti competitivi dipendono fortemente dalle prestazioni del singolo asset.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rapid City è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $293, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $70 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori a Rapid City, con un rendimento lordo medio dell'11% e un fatturato annuo di $22K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($195K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Rapid City.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rapid City. Rapid City: Permissiva. È richiesta la licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Deadwood: Permissiva. È necessaria la licenza commerciale, si applicano le esenzioni per le città con gioco d'azzardo. Applicazione minima nelle aree turistiche. Spearfish: Permissiva. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alla licenza commerciale generale. Applicazione molto leggera. Custer: Permissiva. È richiesta una licenza commerciale di base. Favorevole al turismo con supervisione o applicazione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rapid City mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, sebbene il netto calo dei ricavi suggerisca che l'aumento dell'offerta stia attualmente superando l'effettiva domanda degli ospiti.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 56% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Rapid City includono: Cucina (93%), Aria condizionata (91%), Tv (79%), Lavatrice (72%), Riscaldamento (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'82% in più ($93K/anno contro $51K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Rapid City negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $4K, Luglio: $4K, Agosto: $4K, Settembre: $2K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $2K, Gennaio: $988, Febbraio: $1K, Marzo: $2K, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Rapid City è di $293, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $162/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $206/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $291/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $448/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Rapid City prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 50 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rapid City ha registrato: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 31%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono un mercato che affronta una pressione al ribasso sull'utilizzo, costringendo gli host a fare affidamento su finestre di prenotazione più brevi.

A Rapid City, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 51% rispetto ai giorni feriali.