Raleigh

A maggio 2026, Raleigh, Durham, Chapel Hill contano 3,760 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Raleigh genera $31K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $58K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. Il divario sostanziale tra le fasce suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in segmenti specializzati, poiché le medie generali del mercato sono attualmente frenate da un calo del 21% anno su anno dei guadagni.

I prezzi medi delle case a Raleigh variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $244K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $226K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $314K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $427K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Raleigh, Durham, Chapel Hill.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Raleigh, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 17%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario nelle prestazioni evidenzia che, mentre l'asset medio fatica a fronteggiare la contrazione dei ricavi a livello di mercato, le unità di alto livello mantengono una significativa resilienza del rendimento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Raleigh è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $203, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $60 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Raleigh, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $27K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($226K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Raleigh.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Raleigh. Raleigh: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, la conformità alla zonizzazione e l'occupazione da parte del proprietario per gli affitti dell'intera casa inferiori a 90 giorni. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Durham: Indulgente. In alcune zone sono richieste la licenza commerciale e un permesso di uso speciale. Applicazione leggera, molti operano senza permessi. Chapel Hill: Rigorosa. È richiesto un permesso di uso speciale, l'occupazione da parte del proprietario è obbligatoria e vi è un limite annuale di 180 giorni. Applicazione attiva con multe e chiusure. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Raleigh mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante livelli di offerta statici, indica un indebolimento della domanda degli ospiti piuttosto che una sovrasaturazione di nuovi annunci.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 22% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Raleigh includono: Aria condizionata (100%), Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (91%), Riscaldamento (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 40% in più ($43K/anno contro $30K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Raleigh negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Raleigh è di $203, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $116/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $158/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $211/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $370/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Raleigh prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 22 giorni, 2-bedroom: 28 giorni, 3-bedroom: 28 giorni, 4+ bedroom: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Raleigh ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 21%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche riflettono un mercato che tenta di compensare la minore occupazione attraverso prezzi più elevati, con il risultato di un contesto di ricavi complessivi in contrazione.

A Raleigh, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.