Providence

A partire da maggio 2026, Providence, Newport, Warwick contano 920 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Providence genera $40K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $89K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. L'ampio divario di rendimento indica che i ricavi sono fortemente concentrati negli asset di alto livello, nonostante un calo complessivo del 17% dei ricavi a livello di mercato.

I prezzi medi delle case a Providence variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $278K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $382K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $486K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $584K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Providence, Newport, Warwick.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Providence, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa varianza di rendimento evidenzia come la selezione specifica della proprietà determini la redditività in un mercato in cui l'offerta totale si è ridotta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Providence è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $230, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $75 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Providence, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuo di $88K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($584K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Providence.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Providence. Providence: Moderata. È richiesta la registrazione, ispezioni di sicurezza, occupazione da parte del proprietario per affitti non ospitati. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Newport: Rigorosa. È richiesta la licenza, occupazione da parte del proprietario obbligatoria, limiti di densità per zona, ispezioni annuali. Applicazione attiva con multe e chiusure. Warwick: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione fiscale, conformità di base alle norme di zonizzazione. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Providence su Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate, poiché la contrazione degli annunci è in linea con la riduzione dei ricavi unitari, suggerendo una dimensione di mercato stabilizzata.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Providence includono: Cucina (97%), Aria condizionata (96%), Tv (89%), Riscaldamento (80%), Lavatrice (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 27% in più ($58K/anno contro $45K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Providence negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $3K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Providence è di $230, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $136/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $224/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $290/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $640/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Providence prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 22 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 31 giorni, 4+ bedroom: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Providence ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti suggeriscono che finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate stiano compensando la minore occupazione, riflettendo un ambiente competitivo più ristretto.

A Providence, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.