Prescott

A partire da maggio 2026, Prescott, Sedona, Jerome contano 1,080 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 3% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Prescott genera $33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $57K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $12K/anno. L'ampio divario tra le fasce suggerisce una concentrazione dei ricavi tra gli annunci migliori, indicando che la saturazione del mercato sta influenzando le proprietà in modo non uniforme in base alla loro capacità di intercettare una domanda limitata.

I prezzi medi delle case a Prescott variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $327K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $365K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $469K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $628K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Prescott, Sedona, Jerome.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Prescott, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario di rendimento evidenzia la sensibilità dei ritorni all'efficienza dell'occupazione in un mercato che sta attualmente vivendo una contrazione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Prescott è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $213, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Prescott, con un rendimento lordo medio dell'8% e un ricavo annuale di $56K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($628K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Prescott.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Prescott. Prescott: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione, soggiorno minimo di 2 notti. Applicazione moderata basata su segnalazioni. Sedona: Moderata. È richiesta una licenza per l'imposta sulle transazioni privilegiate, le restrizioni HOA sono comuni, limiti di zonizzazione residenziale. Applicazione tramite segnalazioni e conformità fiscale. Jerome: Indulgente. È necessaria una licenza commerciale, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera nella piccola città storica, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Prescott sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene la riduzione dell'inventario possa eventualmente stabilizzare i prezzi, il forte calo dei ricavi suggerisce che l'attuale domanda sia insufficiente a sostenere i precedenti livelli di performance.

Lancio previsto intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Prescott includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (95%), Tv (85%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 29% in più ($48K/anno contro $37K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Prescott negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Prescott è di $213, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $139/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $177/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $243/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $410/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Prescott prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Prescott ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche riflettono un orientamento verso strategie con tariffe più elevate e finestre di prenotazione più brevi a fronte di una diminuzione dell'occupazione complessiva.

A Prescott, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 73% rispetto ai giorni feriali.