Philadelphia

A partire da maggio 2026, Philadelphia, Camden, Wilmington contano 4,182 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 16% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Philadelphia genera $32K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $70K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $11K/anno. L'enorme differenza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che la concentrazione dei ricavi è elevata, con un piccolo sottoinsieme di annunci che cattura la maggior parte della domanda di mercato nonostante una base di offerta in contrazione.

I prezzi medi delle case a Philadelphia variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $214K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $275K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $357K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $428K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Philadelphia, Camden, Wilmington.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Philadelphia, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 17%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia diffusione nel potenziale di rendimento evidenzia una significativa varianza nell'efficienza operativa e nel posizionamento degli asset all'interno dell'inventario attuale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Philadelphia è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $192, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $63 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Philadelphia, con un rendimento lordo medio del 14% e un ricavo annuale di $72K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($428K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Philadelphia.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Philadelphia. Philadelphia: Moderata. È richiesta una licenza, l'occupazione da parte del proprietario per gli affitti dell'intera casa, un limite di 90 giorni per le proprietà non occupate dal proprietario. L'applicazione esiste ma è incoerente. Camden: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Wilmington: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale e la registrazione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, monitoraggio limitato della conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Philadelphia si presenta attualmente equilibrato e con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 25%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'offerta sta concentrando efficacemente l'interesse degli ospiti esistenti, determinando una maggiore performance dei ricavi per unità su tutta la linea.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'11% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Philadelphia includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (94%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 37% in più ($63K/anno contro $46K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Philadelphia negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Philadelphia è di $192, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $191/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $333/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $473/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Philadelphia prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 22 giorni, 2-bedroom: 27 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Philadelphia su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 25%, l'occupazione è cresciuta del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso un mercato più reattivo, in cui la scarsità di inventario sta attivamente rafforzando il potere di determinazione dei prezzi e l'utilizzo.

A Philadelphia, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.