Philadelphia, PA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$37.2k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
47%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$188
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
9.6%
Potenziale attuale
↓0.1 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
29 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$83
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Philadelphia aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Bensalem | $62.7K 5 annunci | 20.2% 5 annunci |
| Northeast Philadelphia | $40.5K 17 annunci | 16.2% 17 annunci |
| Northwest Philadelphia | $40.1K 50 annunci | 15.7% 50 annunci |
| Gloucester County | $48.5K 15 annunci | 14.1% 15 annunci |
| West & Southwest Philadelphia | $32.0K 117 annunci | 14.0% 117 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +24% 8934 USD/anno |
| Palestra | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
2 camere da letto (4.0 notti)
Studio (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($181)
3 camere da letto ($136)
2 camere da letto ($101)
Studio ($82)
1 camera da letto ($72)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Philadelphia salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Filadelfia ha registrato una media di 4,268 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e in calo del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Filadelfia guadagna $36K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $72K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $11K.
I prezzi mediani delle case a Filadelfia per dimensione sono: 1 camere da letto $214K, 2 camere da letto $278K, 3 camere da letto $360K e 4+ camere da letto $433K.
L'occupazione media a Filadelfia è del 39%, producendo RevPAR di $80 per notte disponibile.
Le regole variano in tutta Filadelfia. Filadelfia: Moderata. Licenza obbligatoria, restrizioni di zonizzazione applicate, occupazione del proprietario necessaria nelle zone residenziali. Applicazione in aumento ma incoerente. Camden: Lenente. Licenza commerciale e registrazione richieste. Normative specifiche per affitti brevi minime. Applicazione leggera, risorse limitate. Wilmington: Moderata. Licenza commerciale e permesso di locazione richiesti, conformità urbanistica necessaria. Qualche controllo ma molti operano informalmente senza permessi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Filadelfia non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 49%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a giugno e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (99%), Riscaldamento (98%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Barbecue (+25%), Lavatrice (+18%), Animali Ammessi (+11%).
La tariffa giornaliera media a Filadelfia è di $213, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Filadelfia prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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