Philadelphia, PA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$38.2k
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$184
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$80
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Philadelphia aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Palestra | +21% 8021 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.1 notti)
3 camere da letto (4.3 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($182)
3 camere da letto ($134)
2 camere da letto ($99)
1 camera da letto ($71)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Philadelphia salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Filadelfia ha registrato una media di 4,232 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e in calo del 10% su base biennale.
Un annuncio medio a Filadelfia guadagna $37K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $73K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $12K.
I prezzi mediani delle case a Filadelfia per dimensione sono: 1 camere da letto $215K, 2 camere da letto $279K, 3 camere da letto $364K e 4+ camere da letto $438K.
Il rendimento lordo medio è del 9%, raggiungendo il 18% per gli annunci ad alte prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Filadelfia è del 39%, producendo RevPAR di $78 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 16%. Generano una media di $86K all'anno di entrate a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $438K.
Le regole variano a Filadelfia. Filadelfia: Moderata. Licenza richiesta ($150), si applicano restrizioni urbanistiche, richiesta la residenza del proprietario per gli affitti di interi immobili superiori a 90 giorni all'anno. I controlli esistono ma sono incerti; molti operano senza licenza. Camden: Lenitiva. Richiesta licenza commerciale, conformità urbanistica di base. Controlli minimi; molti host operano in modo informale senza conseguenze. Wilmington: Lenitiva. Necessaria licenza commerciale, obbligo di riscossione della tassa di soggiorno. Controlli leggeri; operazioni non autorizzate comuni con scarso rischio di sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Filadelfia non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 8% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 46%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
La richiesta di RevPAR è massima a giugno e maggio; è minima a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (98%), TV (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+21%), Lavatrice (+20%), Palestra (+14%).
La tariffa giornaliera media a Filadelfia è di $210, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Filadelfia prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo di 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 24 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 37 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 49% rispetto ai giorni feriali.