Payette National Forest, ID
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$38k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 $3••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$82
Med. 12M
↓12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Payette National Forest aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | 14 (2%) | +$29,878 (+57%) | $82,183 | $52,305 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (4.4 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
2 camere da letto (4.2 notti)
Studio (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($260)
3 camere da letto ($180)
2 camere da letto ($127)
1 camera da letto ($82)
Studio ($59)
Quota host professionali
Gestione professionale (72%)
Host indipendenti (28%)
A partire da maggio 2026, McCall, Stanley, Sun Valley contano 1,432 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO nella Payette National Forest genera $36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $68K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato, indicando che i nuovi operatori del mercato affrontano una significativa varianza nei tassi di acquisizione nonostante livelli di inventario stabili.
I prezzi medi delle case nella Payette National Forest variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $445K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $591K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $676K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.1M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di McCall, Stanley, Sun Valley.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Payette National Forest, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 13%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Lo spread di rendimento quasi doppio evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano rendimenti sproporzionati, mentre la media fatica a causa dell'attuale compressione dei ricavi.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Payette National Forest è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $312, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $75 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori nella Payette National Forest, con un rendimento lordo medio del 5% e un ricavo annuale di $54K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($1.1M), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato della Payette National Forest.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Payette National Forest. McCall: Rigorose. È richiesta la licenza commerciale, è obbligatoria l'occupazione da parte del proprietario, sono previsti rigidi limiti di densità per zona e un limite di 180 giorni per le proprietà non occupate dal proprietario. Applicazione attiva con indagini sui reclami ed emissione di multe. Stanley: Permissivo. È richiesta la licenza commerciale, ma le altre restrizioni sono minime. Applicazione leggera in una piccola città di montagna con risorse limitate. Sun Valley: Moderato. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa di soggiorno, oltre alla conformità urbanistica. Applicazione moderata incentrata sulla riscossione delle tasse e sui reclami dei vicini. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO della Payette National Forest mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di un'offerta stagnante indica un indebolimento della disponibilità di spesa dei viaggiatori piuttosto che un problema di saturazione del mercato.
Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 73% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci di Payette National Forest includono: Cucina (97%), Tv (88%), Lavatrice (87%), Aria Condizionata (62%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Sauna, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 52% in più ($54K/anno contro $35K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio nella Payette National Forest negli ultimi 12 mesi: maggio: $1K, giugno: $3K, luglio: $4K, agosto: $4K, settembre: $2K, ottobre: $1K, novembre: $1K, dicembre: $3K, gennaio: $2K, febbraio: $3K, marzo: $2K, aprile: $780. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva a notte nella Payette National Forest è di $312, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $196/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $216/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $273/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $464/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.
Gli ospiti nella Payette National Forest prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Payette National Forest ha registrato: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 14%. Queste metriche mostrano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione dell'ultimo minuto, costringendo i proprietari a gestire un minor utilizzo nonostante il mantenimento di prezzi minimi più elevati.
Nella Payette National Forest, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 70% rispetto ai giorni feriali.