Pasadena

A partire da giugno 2026, Pasadena, Los Angeles, Glendale hanno 2,405 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 20% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pasadena genera $39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $72K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. Una contrazione dell'offerta di quasi il 20% anno su anno abbinata a ricavi piatti suggerisce un inventario in calo tra una domanda in indebolimento, indicando un mercato in cui la concorrenza si intensifica per il pool di occupazione del 43%. Il divario di $61K tra i performer migliori e peggiori rivela una significativa stratificazione delle prestazioni in condizioni limitate.

I prezzi medi delle case a Pasadena variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano approssimativamente $586K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $864K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $1.1M, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.4M. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Pasadena, Los Angeles, Glendale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pasadena, con un rendimento lordo medio del 3% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 6%, considerato scarso per l'investimento in affitti a breve termine. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggerisce un mercato in contrazione, mentre il ampio divario di prestazioni tra i rendimenti elevati e medi indica una significativa disparità competitiva nonostante l'occupazione moderata del 43%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pasadena è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $215, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $74 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Pasadena, con un rendimento lordo medio del 6% e un reddito annuale di $86K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($1.4M), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Pasadena.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pasadena. Pasadena: Rigorose. Richiede permesso di uso condizionato, occupazione del proprietario obbligatoria, limite annuale di 90 giorni per non occupati dal proprietario. Applicazione attiva con citazioni e sanzioni. Los Angeles: Rigorose. L'ordinanza sulla condivisione abitativa richiede registrazione, solo residenza principale, limite di 120 giorni per non ospitati. Applicazione attiva attraverso reclami e dati della piattaforma. Glendale: Rigorose. Proibito nella maggior parte delle zone residenziali senza permesso di uso condizionato. Occupazione del proprietario richiesta dove consentito. Applicato attraverso reclami e citazioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Pasadena Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 20% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 18%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il significativo divario di ricavi tra le proprietà ad alte prestazioni ($71,536) e le proprietà medie ($38,683) suggerisce che la differenziazione sta guidando i rendimenti, mentre il tasso di occupazione del 43% riflette un'intensità competitiva moderata in questo mercato equilibrato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco in aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-gennaio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Pasadena includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (93%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (86%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà con Piscina che guadagnano circa il 51% in più ($76K/anno vs $50K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Pasadena negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $3K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Pasadena è $215, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $133/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $213/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $289/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $473/night. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a September.

Gli ospiti a Pasadena prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Pasadena Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 20%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. La combinazione di offerta e occupazione in declino suggerisce una domanda indebolita che supera la riduzione dell'inventario, intensificando la concorrenza nonostante gli aumenti tariffari. Il divario significativo tra i ricavi medi ($38,683) e i migliori performer ($71,536) indica una sostanziale varianza di performance, riflettendo un mercato biforcato dove il posizionamento è considerevolmente importante.

A Pasadena, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 29% più alta rispetto ai giorni feriali.