Park City

A maggio 2026, Park City, Salt Lake City, Provo contano 8,284 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Park City genera $64K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $186K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $35K/anno. L'ampio divario tra i guadagni più alti e quelli più bassi evidenzia un'elevata sensibilità al posizionamento della proprietà, poiché il mercato è alle prese con un calo del 21% del fatturato annuale per annuncio.

I prezzi medi delle case a Park City variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $597K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $553K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $770K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.1M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Park City, Salt Lake City, Provo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Park City, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 19%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia varianza di rendimento riflette un ambiente in cui la concentrazione dei ricavi nella fascia alta rimane il principale motore dei rendimenti degli investimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Park City è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $586, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $137 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le performance migliori a Park City, con un rendimento lordo medio dell'8% e un fatturato annuo di $54K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($553K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Park City.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Park City. Park City: Rigorose. Sono richiesti licenza commerciale, permesso per affitti notturni, occupazione da parte del proprietario o approvazione dell'HOA, e limiti di densità nelle zone residenziali. Applicazione attiva con controlli di conformità e multe. Salt Lake City: Moderate. Sono richiesti licenza commerciale e permesso di uso condizionato per gli affitti dell'intera casa, con mandato di occupazione da parte del proprietario in alcune zone. Applicazione moderata, basata sui reclami. Provo: Permissive. È richiesta la licenza commerciale e il rispetto degli standard di sicurezza di base. Applicazione leggera, restrizioni minime, gli host operano liberamente nella maggior parte delle aree. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Park City mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di una crescita stagnante dell'offerta suggerisce che l'inventario esistente sta affrontando una pressione al ribasso sul potere di determinazione dei prezzi.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 78% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Park City includono: Cucina (92%), Lavatrice (84%), Aria condizionata (77%), Vasca idromassaggio (75%), Tv (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Ski In Out, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 35% in più ($120K/anno contro $89K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Park City negli ultimi 12 mesi: Maggio: $898, Giugno: $2K, Luglio: $2K, Agosto: $2K, Settembre: $1K, Ottobre: $1K, Novembre: $1K, Dicembre: $8K, Gennaio: $10K, Febbraio: $10K, Marzo: $9K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Park City è di $586, in calo dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $306/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $472/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $581/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Park City prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 49 giorni, 4+ camere da letto: 54 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Park City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 21%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'8% e il lead time è diminuito del 5%. Questi cali generalizzati sia nell'occupazione che nelle tariffe segnalano un mercato che sta vivendo una maggiore pressione competitiva.

A Park City, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 33% rispetto ai giorni feriali.