Pagosa Springs

A partire da maggio 2026, Pagosa Springs, Durango, Taos contano 2.070 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pagosa Springs genera $31K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $65K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $13K/anno. Questa significativa varianza nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in una fascia alta di annunci, che probabilmente cattura la maggior parte del 28% della quota di mercato dell'occupazione.

I prezzi medi delle case a Pagosa Springs variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $238K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $242K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $314K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $485K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Pagosa Springs, Durango, Taos.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pagosa Springs, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio divario di rendimento evidenzia che, sebbene la media di mercato sia modesta, gli asset di alto livello sfruttano efficacemente l'attuale equilibrio tra domanda e offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pagosa Springs è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $266, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $63 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Pagosa Springs, con un rendimento lordo medio del 10% e un ricavo annuale di $28K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($242K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Pagosa Springs.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pagosa Springs. Pagosa Springs: Permissiva. È richiesta la licenza commerciale e la riscossione dell'imposta sulle vendite. Restrizioni minime, applicazione pratica leggera. Durango: Moderata. Sono richieste licenza commerciale e imposta sulle vendite, è necessaria la conformità alla zonizzazione. Alcuni quartieri limitano gli STR. Applicazione moderata tramite reclami. Taos: Moderata. Sono richieste la registrazione dell'attività, l'imposta di soggiorno e un limite del 3% sulle unità abitative come STR. Il limite esiste ma l'applicazione è moderata, molti operano informalmente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pagosa Springs mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi a fronte di una crescita costante dell'offerta suggerisce che la saturazione del mercato sta iniziando a esercitare una pressione al ribasso sui guadagni delle singole unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 51% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Pagosa Springs includono: Cucina (95%), Lavatrice (76%), Tv (75%), Balcone (58%), Riscaldamento (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Internet, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 34% in più ($51K/anno contro $38K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Pagosa Springs negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $766. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Pagosa Springs è di $266, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $162/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $202/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $297/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $470/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Pagosa Springs prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 38 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 16%. Questi cambiamenti indicano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, dove le tariffe più elevate non riescono a compensare il calo dell'occupazione complessiva.

A Pagosa Springs, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.