Pacific County

A partire da maggio 2026, Long Beach, Westport, Ocean Park contano 574 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Pacific County genera $42K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $91K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $17K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate tra gli annunci di alto livello piuttosto che essere distribuite equamente nell'attuale offerta stagnante.

I prezzi medi delle case nella Pacific County variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $226K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $334K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $442K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $457K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Long Beach, Westport, Ocean Park.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Pacific County, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 25%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di picco indica che l'efficienza operativa è un fattore primario dei rendimenti in questo contesto di compressione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Pacific County è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $316, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $84 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore nella Pacific County, con un rendimento lordo medio del 22% e un ricavo annuo di $99K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($457K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato della Pacific County.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pacific County. Long Beach, WA: Moderate. È richiesta una licenza per affitti turistici, rinnovo annuale, ispezioni di sicurezza, limiti di occupazione. Generalmente applicate tramite reclami e ispezioni. Westport, WA: Permissive. È richiesta una licenza commerciale, conformità di base alle norme di zonizzazione. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Ocean Park, WA: Permissive. È necessaria una licenza commerciale, è necessario seguire le regole della contea. Applicazione minima, risposta principalmente basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO nella Pacific County mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo a doppia cifra del RevPAR suggerisce che la spesa dei consumatori si stia attenuando, mantenendo il mercato in uno stato di equilibrio.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 42% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Pacific County includono: Cucina (89%), Lavatrice (81%), Tv (77%), Animali ammessi (58%), Balcone (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa l'82% in più ($64K/anno contro $35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio nella Pacific County negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nella Pacific County è di $316, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $200/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $270/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $336/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $630/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti nella Pacific County prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Pacific County ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 15%. Queste tendenze rivelano un mercato che sta tentando di compensare il minor utilizzo con prezzi più alti, sebbene questa strategia non abbia ancora impedito un calo complessivo dei ricavi.

Nella Pacific County, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 77% superiore rispetto ai giorni feriali.