Olympic National Park

A partire da maggio 2026, l'Olympic National Park conta 2.081 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nel Olympic National Park genera $42K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $86K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. Questa significativa varianza nelle prestazioni suggerisce che le entrate in questo mercato sono fortemente sbilanciate verso gli asset di alto livello, nonostante un ampio calo dei guadagni complessivi.

I prezzi medi delle case nell'Olympic National Park variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $391K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $459K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $571K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $733K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area dell'Olympic National Park.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Olympic National Park, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il raddoppio del rendimento per le migliori performance evidenzia un mercato altamente polarizzato in cui il posizionamento dell'asset determina i ritorni sull'investimento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Olympic National Park è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $285, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $81 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori nell'Olympic National Park, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuale di $60K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($571K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato dell'Olympic National Park.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area dell'Olympic National Park. L'Olympic National Park è un territorio federale in cui gli affitti a breve termine sono vietati. Le comunità limitrofe regolamentano in modo diverso: Port Angeles: Indulgente. È richiesta la licenza commerciale e il rispetto delle norme di zonizzazione di base. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Forks: Indulgente. Regolamenti minimi, licenza commerciale consigliata. Applicazione molto leggera in questa piccola città. Sequim: Moderato. Licenza commerciale, permessi di utilizzo condizionato in alcune zone. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Olympic National Park mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adeguando a livelli di domanda più bassi piuttosto che subire una saturazione competitiva.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Olympic National Park includono: Cucina (94%), Tv (78%), Riscaldamento (67%), Lavatrice (64%), Aria condizionata (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Accesso al lago, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 48% in più ($74K/anno contro $50K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio nell'Olympic National Park negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nell'Olympic National Park è di $285, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $199/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $270/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $366/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $524/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti nell'Olympic National Park prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Olympic National Park ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti indicano un mercato in difficoltà a causa dei minori volumi di prenotazione, nonostante i tentativi di mantenere prezzi giornalieri più elevati.

Nell'Olympic National Park, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 45% rispetto ai giorni feriali.