Oahu

A partire da maggio 2026, Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore contano 7,104 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Oahu genera $72K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $171K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $23K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che, sebbene i ricavi del mercato si stiano contraendo, gli asset di alto livello mantengono un significativo potere di determinazione dei prezzi nonostante le più ampie fluttuazioni dell'offerta.

I prezzi medi delle case a Oahu variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $413K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $615K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $1.0M e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.2M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Honolulu, Waikiki, Kailua, North Shore.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Oahu, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia varianza nei rendimenti indica che la redditività è fortemente sbilanciata verso gli asset che catturano segmenti di domanda premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Oahu è del 48%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $374, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $131 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Oahu, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuo di $100K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($615K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Oahu.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Oahu. Honolulu (fuori Waikiki): Rigide. Permessi bloccati dal 1989, solo ~800 legali. È richiesta l'occupazione da parte del proprietario per i bed & breakfast. Applicazione attiva con multe di $10.000+, condivisione dei dati delle piattaforme. Waikiki: Moderate. La zona turistica consente affitti per vacanze in edifici designati. È richiesta la registrazione. Applicazione moderata, principalmente basata sui reclami. Kailua: Rigide. Parte del blocco della contea di Honolulu. Praticamente nessun affitto a breve termine legale. Applicazione attiva, multe elevate, segnalazioni da parte della comunità. North Shore: Rigide. Si applicano le regole della contea di Honolulu. Blocco dei permessi, restrizioni pesanti. Applicazione rigorosa dovuta alla pressione della comunità, le operazioni illegali persistono ma sono rischiose. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Oahu sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato che sta trovando un nuovo equilibrio piuttosto che una correzione aggressiva.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Oahu includono: Aria condizionata (98%), Cucina (87%), Ascensore (72%), Lavatrice (71%), Tv (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Vasca idromassaggio, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 38% in più ($131K/anno contro $95K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Oahu negli ultimi 12 mesi: May: $3K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $3K, October: $4K, November: $3K, December: $5K, January: $4K, February: $4K, March: $5K, April: $5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Oahu è di $374, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $278/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $622/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $950/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Oahu prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 44 giorni, 2-bedroom: 52 giorni, 3-bedroom: 59 giorni, 4+ bedroom: 62 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Oahu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, riflettendo il cambiamento nel comportamento dei consumatori.

A Oahu, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.