Nashville

A partire da maggio 2026, Clarksville, Nashville contano 10,812 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Nashville genera $60K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $144K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $25K/anno. La sostanziale varianza suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente biforcato, riflettendo un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda nonostante il ristagno delle entrate complessive.

I prezzi medi delle case a Nashville variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $271K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $318K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $402K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $548K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Clarksville, Nashville.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nashville, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 30%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo scarto indica che, mentre i rendimenti medi rimangono moderati, alcuni annunci selezionati sfruttano segmenti di mercato specifici per ottenere un'efficienza del capitale significativamente più elevata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nashville è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $339, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $123 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Nashville, con un rendimento lordo medio del 14% e un ricavo annuale di $96K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($548K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nashville.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nashville. Clarksville: Moderate. È richiesta la licenza commerciale, la conformità alla zonizzazione e le ispezioni di sicurezza. Processo di autorizzazione standard. Applicazione moderata con ispezioni basate sui reclami. Nashville: Strette. È richiesta l'occupazione da parte del proprietario per gli STR non occupati dal proprietario (permesso NOOSTR), limiti di densità per quartiere, permesso annuale obbligatorio. Applicazione attiva con multe significative e revoche dei permessi. Molti operatori illegali sono stati chiusi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nashville sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il contemporaneo aumento dell'offerta e il calo dei ricavi per unità indicano un contesto in cui la saturazione del mercato sta iniziando a comprimere i guadagni dei singoli annunci.

Il lancio è previsto intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Nashville includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (94%), Tv (90%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Caricatore Ev, Aria Condizionata, Lavatrice, con le proprietà dotate di Caricatore Ev che guadagnano circa il 75% in più ($120K/anno contro $69K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Nashville negli ultimi 12 mesi: Maggio: $5K, Giugno: $5K, Luglio: $4K, Agosto: $3K, Settembre: $3K, Ottobre: $5K, Novembre: $4K, Dicembre: $3K, Gennaio: $2K, Febbraio: $2K, Marzo: $5K, Aprile: $5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nashville è di $339, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $175/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $251/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $340/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $617/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Nashville prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nashville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 16%. La riduzione dei lead time, insieme a tariffe più elevate, suggerisce che gli ospiti stiano prenotando più a ridosso delle date di soggiorno, complicando le strategie di gestione dei ricavi.

A Nashville, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'81% superiore rispetto ai giorni feriali.