Nashville, TN
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$62.9k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$306
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
9.5%
Potenziale attuale
↑0.3 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$138
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Nashville aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Joelton & Whites Creek Area | $55.4K 19 annunci | 15.0% 19 annunci |
| Trinity & Dickerson Area | $55.0K 149 annunci | 13.7% 149 annunci |
| South Nashville | $45.6K 203 annunci | 13.5% 203 annunci |
| Airport & Una Area | $35.4K 39 annunci | 13.0% 39 annunci |
| Opryland & Pennington Bend | $30.6K 158 annunci | 12.1% 158 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +21% 13.209 USD/anno |
| Sauna | 🔒 +2•% · ••.••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| vasca idromassaggio | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Studio (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($292)
3 camere da letto ($187)
2 camere da letto ($125)
1 camera da letto ($91)
Studio ($79)
Quota host professionali
Gestione professionale (67%)
Host indipendenti (33%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Nashville salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Nashville ha registrato una media di 11,122 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 39% in due anni.
Un annuncio medio a Nashville guadagna $59K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $131K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $24K.
I prezzi mediani delle case a Nashville per dimensione sono: 1 camere $269K, 2 camere $317K, 3 camere $405K e 4+ camere $546K.
L'occupazione media a Nashville è 38%, producendo RevPAR di $133 per notte disponibile.
Le regole variano a Nashville. Clarksville: Moderate. Licenza commerciale richiesta, restrizioni di zonizzazione applicate, nessun obbligo di residenza del proprietario. Alcune attività di controllo tramite reclami. Molti host operano nel rispetto delle normative. Nashville: Strette. Permesso richiesto ($110 richiesta), obbligo di residenza per gli affitti brevi non gestiti dal proprietario vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2022. Applicazione attiva con ispezioni e multe fino a $50 al giorno per le violazioni. Molti ex host sono passati agli affitti a lungo termine o hanno cessato l'attività. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a giugno e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), Internet (99%), Riscaldamento (99%). Le correlazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+47%), Lavatrice (+44%), Aria Condizionata (+37%).
La tariffa giornaliera media a Nashville è di $345, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.
A Nashville gli ospiti prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, con un incremento di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 34 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 88% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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