Nashville, TN
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$64.6k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$301
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$133
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Nashville aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | +24% 15.492 USD/anno |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| vasca idromassaggio | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.8 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($295)
3 camere da letto ($187)
2 camere da letto ($125)
1 camera da letto ($93)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Nashville salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Nashville ha registrato una media di 11,068 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 38% in due anni.
Un annuncio medio a Nashville guadagna $60K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $132K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $27K.
I prezzi medi delle case a Nashville per dimensioni sono: 1 camere da letto $269K, 2 camere da letto $319K, 3 camere da letto $408K e 4+ camere da letto $551K.
Il rendimento lordo medio è del 13%, raggiungendo il 28% per gli annunci con le migliori prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Nashville è del 38%, producendo RevPAR di $128 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 14%. Generano un fatturato medio di $95K all'anno a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $551K.
Le regole variano all'interno di Nashville. Clarksville: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione, nessun obbligo di residenza del proprietario. L'applicazione esiste ma non è aggressiva. Nashville: Stretta. È richiesta la residenza del proprietario per gli affitti brevi non residenti (permesso NOOSTR), limiti di densità per zona, permesso annuale obbligatorio. Applicazione attiva con violazioni monitorate e sanzionate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Nashville appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo a giugno e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria condizionata (100%), TV (98%), Internet (97%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Aria condizionata (+45%), Lavatrice (+44%), Vasca idromassaggio (+41%).
La tariffa giornaliera media a Nashville è di $341, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Nashville prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 33 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 50 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 85% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.