Naples, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$57.6k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$377
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
43 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$122
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Naples aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +15% 8639 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (8.1 notti)
3 camere da letto (7.2 notti)
4+ camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (6.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($321)
3 camere da letto ($239)
2 camere da letto ($176)
1 camera da letto ($126)
Quota host professionali
Gestione professionale (77%)
Host indipendenti (23%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Naples salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Napoli ha registrato in media 6,444 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 29% in due anni.
Un annuncio medio a Napoli guadagna $47K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $127K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano $15K.
I prezzi mediani delle case a Napoli per dimensione sono: 1 camere da letto $189K, 2 camere da letto $353K, 3 camere da letto $608K e 4+ camere da letto $1.2M.
Il rendimento lordo medio è del 7%, raggiungendo il 20% per gli annunci con le performance migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Napoli è del 30%, producendo RevPAR di $102 per notte disponibile.
Gli annunci con 1 camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 11%. Generano una media di $28K all'anno in entrate a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $189K.
Le regole variano in tutta Napoli. Napoli: Moderata. Ricevuta fiscale aziendale obbligatoria, si applicano restrizioni di zonizzazione, alcune aree vietano gli affitti brevi. L'applicazione varia da quartiere a quartiere, i reclami attuano interventi. Marco Island: Rigorosa. Ricevuta fiscale aziendale e conformità di zonizzazione obbligatorie, molte zone residenziali vietano gli affitti brevi. Attiva applicazione delle norme con multe. Bonita Springs: Moderata. Ricevuta fiscale aziendale, affitti minimi di 7 giorni nella maggior parte delle aree, restrizioni di zonizzazione. Applicazione basata sui reclami. Fort Myers: Leniente. Ricevuta fiscale aziendale obbligatoria, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Napoli non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, il che suggerisce che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a marzo e febbraio; è al minimo a settembre e ottobre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+24%), Lavatrice (+22%), Vasca Idromassaggio (+20%).
La tariffa giornaliera media a Napoli è di $431, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Napoli prenotano con una media di 44 giorni di anticipo, in aumento di 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 50 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.