Naples, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$55.5k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$381
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
6.0%
Potenziale attuale
↓0.0 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$123
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Naples aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| East Naples | $47.1K 339 annunci | 10.7% 339 annunci |
| Immokalee & Ave Maria | $36.8K 13 annunci | 10.6% 13 annunci |
| Downtown & Old Naples | $55.3K 124 annunci | 9.2% 124 annunci |
| Lely & South Naples | $40.7K 131 annunci | 9.0% 131 annunci |
| Golden Gate Estates & Inland North | $41.4K 73 annunci | 8.4% 73 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +14% 7775 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.6 notti)
Studio (7.4 notti)
3 camere da letto (7.2 notti)
4+ camere da letto (6.3 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($321)
3 camere da letto ($242)
2 camere da letto ($175)
1 camera da letto ($129)
Studio ($114)
Quota host professionali
Gestione professionale (62%)
Host indipendenti (38%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Naples salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Napoli ha registrato una media di 6,412 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 28% su base biennale.
Un annuncio medio a Napoli guadagna $45K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $125K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $14K.
I prezzi mediani delle case a Napoli per dimensione sono: 1 camere $190K, 2 camere $348K, 3 camere $605K e 4+ camere $1.1M.
L'occupazione media a Napoli è del 30%, producendo RevPAR di $103 per notte disponibile.
Le regole variano a Napoli. Napoli: Moderata. Ricevuta fiscale per attività richiesta, si applicano restrizioni di zonizzazione. Alcuni quartieri vietano gli affitti brevi. Esecuzione moderata con azioni basate sui reclami. Marco Island: Stesa. Soggiorno minimo di sette giorni richiesto, ricevuta fiscale necessaria. Applicazione attiva con ufficiali di conformità che indagano sulle violazioni ed emettono sanzioni. Bonita Springs: Leniente. Ricevuta fiscale richiesta, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Fort Myers: Moderata. Ricevuta fiscale e registrazione statale richieste. La zonizzazione varia a seconda del distretto. Applicazione basata sui reclami, moderatamente attiva. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Napoli non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a marzo e febbraio; è al minimo in ottobre e settembre.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (98%), Cucina (97%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Lavatrice (+32%), Idromassaggio (+18%), Piscina (+18%).
La tariffa giornaliera media a Napoli è di $433, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Napoli prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in aumento del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli annunci con 1 camere a 51 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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