Murfreesboro

A maggio 2026, Murfreesboro, Nashville, Franklin contano 539 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Murfreesboro genera $32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $56K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente biforcato, riflettendo un mercato in cui il calibro dell'annuncio determina i risultati finanziari più della domanda di base.

I prezzi medi delle case a Murfreesboro variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $291K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $388K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $491K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Murfreesboro, Nashville, Franklin.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Murfreesboro, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia che, mentre il mercato più ampio affronta una contrazione dei ricavi, gli asset di alto livello mantengono una significativa resilienza dei margini.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Murfreesboro è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $208, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $60 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Murfreesboro, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $55K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($491K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Murfreesboro.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Murfreesboro. Murfreesboro: Rigorose. Gli STR sono vietati nelle zone residenziali (da R-1 a R-5), consentiti solo nelle aree commerciali. È richiesta la licenza commerciale. Applicazione attiva con ordini di cessazione dell'attività. Nashville: Moderate. È richiesta l'occupazione da parte del proprietario per gli STR non occupati dal proprietario (permesso NSTR). Requisiti di distanza, limiti ai permessi per zona. Applicazione moderata, persistono alcuni operatori illegali. Franklin: Rigorose. Gli STR sono effettivamente proibiti nella maggior parte delle aree residenziali tramite la zonizzazione. È necessaria la licenza commerciale. Applicazione attiva del codice, esistono poche proprietà conformi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Murfreesboro mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione simultanea sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una correzione del mercato in cui le unità con prestazioni inferiori stanno uscendo, mentre gli annunci rimanenti faticano a mantenere il potere di determinazione dei prezzi storico.

Lancio intorno a marzo, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano a giugno). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -21% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Murfreesboro includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (96%), Tv (91%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 46% in più ($42K/anno contro $29K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Murfreesboro negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $980, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Murfreesboro è di $208, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $116/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $152/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $219/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $370/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Murfreesboro prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Murfreesboro ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, costringendo gli operatori ad adattarsi a modelli di domanda più immediati e reattivi.

A Murfreesboro, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 52% rispetto ai giorni feriali.