Mount Hood

A partire da maggio 2026, Government Camp, Welches, Hood River contano 1.451 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 22% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mount Hood genera $45K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $94K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $20K/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che la quota di mercato sia sempre più concentrata tra gli annunci di alto livello, lasciando un rischio di ricavi significativo per le proprietà che non riescono a catturare la domanda premium.

I prezzi medi delle case a Mount Hood variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $251K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $370K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $532K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $625K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Government Camp, Welches, Hood River.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mount Hood, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 20%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza nei rendimenti evidenzia un mercato in cui la redditività è altamente sensibile all'efficienza operativa e al posizionamento competitivo piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mount Hood è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $342, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $88 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mount Hood, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $72K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($625K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mount Hood.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mount Hood. Government Camp: Moderato. La Clackamas County richiede un permesso STR, un'ispezione di sicurezza antincendio e l'approvazione dell'impianto settico. Applicazione attiva nell'area del resort con controlli di conformità. Welches: Moderato. È richiesto il permesso STR della Clackamas County, ispezioni antincendio/di sicurezza obbligatorie. Applicazione moderata, la maggior parte degli operatori è conforme. Hood River: Rigoroso. È richiesta la licenza cittadina, mandato di occupazione da parte del proprietario, limiti di densità per zona, minimo di 2 notti. Applicazione attiva con risposta ai reclami e multe per le violazioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mount Hood mostra attualmente condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 22% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 23%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo del RevPAR, insieme alla rapida espansione dell'inventario, segnala un cambiamento strutturale in cui gli host devono affrontare un ambiente competitivo più aggressivo e sensibile al prezzo.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 50% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mount Hood includono: Cucina (96%), Lavatrice (86%), Tv (78%), Balcone (64%), Riscaldamento (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al lago, Sauna, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Accesso al lago che guadagnano circa l'81% in più ($116K/anno contro $64K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mount Hood negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Mount Hood è di $342, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano in media $197/notte, le proprietà con 2 camere da letto costano in media $267/notte, le proprietà con 3 camere da letto costano in media $333/notte, le proprietà con 4+ camere da letto costano in media $590/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mount Hood prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mount Hood ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 22%, il ricavo per annuncio è diminuito del 23%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche riflettono un mercato in difficoltà nell'assorbire il nuovo inventario, costringendo gli host a scegliere tra un'occupazione più bassa o tariffe più alte a fronte di finestre di prenotazione sempre più ridotte.

A Mount Hood, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'81% superiore rispetto ai giorni feriali.