Modesto, CA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$30.3k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$208
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
6.8%
Potenziale attuale
↑0.0 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$57
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Modesto aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Stockton | $33.3K 51 annunci | 11.0% 51 annunci |
| Lodi | $40.7K 103 annunci | 8.7% 103 annunci |
| Modesto | $32.4K 100 annunci | 8.7% 100 annunci |
| Bethel Island | $39.6K 13 annunci | 8.2% 13 annunci |
| Merced | $29.6K 51 annunci | 8.2% 51 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +23% 6964 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +3% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.8 notti)
3 camere da letto (8.0 notti)
1 camera da letto (7.7 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
4+ camere da letto (6.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($213)
3 camere da letto ($161)
2 camere da letto ($105)
Studio ($88)
1 camera da letto ($78)
Quota host professionali
Host indipendenti (56%)
Gestione professionale (44%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Modesto salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Modesto ha registrato una media di 996 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 13% rispetto all'anno precedente e in aumento del 12% su base biennale.
Un annuncio medio a Modesto guadagna $30K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $65K, mentre quelli a basse prestazioni $7K.
I prezzi mediani delle case a Modesto per dimensione sono: 1 camere da letto $275K, 2 camere $362K, 3 camere $465K e 4+ camere $536K.
L'occupazione media a Modesto è 35%, producendo RevPAR di $57 per notte disponibile.
Le regole variano a Modesto. Lodi: Moderate. Licenza commerciale richiesta, registrazione TOT obbligatoria, conformità urbanistica necessaria. Nessun requisito di residenza del proprietario. Bisogna seguire le regole di zonizzazione residenziale; alcune aree vietano gli affitti brevi. L'applicazione è basata sulle denunce e non proattiva. La città risponde ai reclami dei vicini su rumore e parcheggi, ma non controlla attivamente gli annunci. Molti host operano in conformità, sebbene esistano operazioni in zona grigia nelle aree ristrette. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Modesto non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 13% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 15%.
RevPAR è al massimo a luglio e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (100%), Aria Condizionata (99%), TV (97%). Le associazioni di entrate più forti sono Caricabatterie EV (+78%), Lavatrice (+72%), Piscina (+63%).
La tariffa giornaliera media a Modesto è $235, in aumento del 22% anno su anno. I tassi raggiungono il picco a luglio e sono minimi a gennaio.
Gli ospiti a Modesto prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in aumento del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 1 camere a 28 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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