Modesto

A maggio 2026, Lodi conta 1.014 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Modesto genera $28K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $62K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $8K/anno. L'ampio divario tra le fasce suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un sottoinsieme di annunci, indicando che la saturazione del mercato non incide su tutti gli asset allo stesso modo.

I prezzi medi delle case a Modesto variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $279K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $367K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $470K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $541K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Lodi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Modesto, con un rendimento lordo medio del 5% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo delta evidenzia che gli asset di alto livello stanno catturando valore con successo nonostante i più ampi cali dei ricavi nell'ecosistema locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Modesto è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $224, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $49 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Modesto, con un rendimento lordo medio del 10% e un ricavo annuo di $55K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($541K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Modesto.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Modesto. Non dispongo di informazioni aggiornate e affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà della loro applicazione per Lodi. Esistono diverse città chiamate Lodi (California, New Jersey, ecc.) e non possiedo dati specifici sulle loro regole STR e sulle pratiche di applicazione effettive. Consiglio di contattare il dipartimento di pianificazione/applicazione del codice della specifica città di Lodi o di consultare il loro sito web municipale ufficiale per requisiti accurati e dettagli sull'applicazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Modesto mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia ricalibrando piuttosto che subire un improvviso cambiamento nella domanda dei consumatori.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'1% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Modesto includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (91%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (77%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 128% in più ($103K/anno contro $45K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Modesto negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Modesto è di $224, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $184/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $249/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $398/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Modesto prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Modesto ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 15%. L'aumento delle tariffe, accompagnato dal calo dell'occupazione, suggerisce che gli host stiano cercando di compensare la minore domanda attraverso strategie di prezzo aggressive.

A Modesto, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.