Modesto, CA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$32.1k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$206
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$56
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Modesto aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +21% 6751 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (9.2 notti)
3 camere da letto (8.7 notti)
2 camere da letto (6.9 notti)
4+ camere da letto (6.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($217)
3 camere da letto ($159)
2 camere da letto ($111)
1 camera da letto ($78)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Modesto salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Modesto ha registrato in media 994 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un calo del 15% rispetto all'anno precedente e un aumento del 12% su base biennale.
Un annuncio medio a Modesto guadagna $31K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $66K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $9K.
I prezzi mediani delle case a Modesto per dimensione sono: 1 camere da letto $277K, 2 camere da letto $362K, 3 camere da letto $470K e 4+ camere da letto $540K.
Il rendimento lordo medio è del 6%, raggiungendo il 13% per gli annunci con le prestazioni migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Modesto è del 35%, producendo RevPAR di $56 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 10%. Hanno una media di $59K all'anno di entrate rispetto a un prezzo di acquisto mediano di $540K.
Le regole variano a seconda di Modesto. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative relative agli affitti brevi e sulla realtà delle sanzioni per Lodi. Esistono più città chiamate Lodi (California, New Jersey, ecc.) e mancano dati specifici sulle loro regole per gli affitti brevi e sulle pratiche di applicazione effettive. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento di pianificazione o di controllo edilizio del governo della specifica città di Lodi per informazioni accurate e aggiornate sulle normative e sulle sanzioni. Verificate i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Modesto non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 9%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (97%), TV (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+67%), Lavatrice (+63%), Caricabatterie per veicoli elettrici (+39%).
La tariffa giornaliera media a Modesto è $234, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a settembre.
A Modesto gli ospiti prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, con un calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 27 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 25% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.