Moab

A partire da maggio 2026, Moab, Arches National Park, Canyonlands National Park contano 1,675 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Moab genera $57K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $120K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $25K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano altamente polarizzati, poiché la contrazione del mercato nei guadagni totali colpisce in modo sproporzionato le attività con scarse prestazioni, mentre gli annunci d'élite mantengono una scala significativa.

I prezzi medi delle case a Moab variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $499K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano sui $594K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $665K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Moab, Arches National Park, Canyonlands National Park.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Moab, con un rendimento lordo medio del 14% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 29%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Queste cifre di rendimento dimostrano che, nonostante una correzione pesante sui ricavi, gli asset di alto livello mantengono margini sostanziali rispetto alla media più ampia del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Moab è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $307, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $116 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le prestazioni migliori a Moab, con un rendimento lordo medio del 16% e un fatturato annuo di $108K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($665K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Moab.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Moab. Moab: Moderato. È richiesta una licenza commerciale, un permesso annuale per STR, ispezioni di sicurezza e limiti di occupazione basati sul numero di camere da letto. Applicazione attiva con reclami oggetto di indagine e multe emesse. Arches National Park: Rigoroso. Non sono consentiti affitti a breve termine all'interno dei confini del Parco Nazionale. L'NPS applica attivamente il divieto. Canyonlands National Park: Rigoroso. Non sono consentiti affitti a breve termine all'interno dei confini del Parco Nazionale. L'NPS applica attivamente il divieto. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Moab mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. L'allineamento tra la contrazione dell'inventario e il calo delle metriche di ricavo indica un aggiustamento strutturale in cui il mercato si sta riassestando per adattarsi a una minore domanda da parte dei viaggiatori.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'85% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Moab includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (94%), Lavatrice (76%), Balcone (65%), Tv (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 32% in più ($66K/anno contro $50K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Moab negli ultimi 12 mesi: Maggio: $6K, Giugno: $4K, Luglio: $2K, Agosto: $2K, Settembre: $3K, Ottobre: $5K, Novembre: $3K, Dicembre: $1K, Gennaio: $762, Febbraio: $1K, Marzo: $7K, Aprile: $7K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Moab è di $307, in calo dello 0% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $189/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $240/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $297/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $633/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Moab prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 54 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Moab ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dello 0% e il lead time è sceso del 18%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una riduzione dell'utilizzo, evidenziando una maggiore difficoltà nell'ottenere le prenotazioni degli ospiti.

A Moab, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.