Missoula

A partire da maggio 2026, Missoula, Whitefish, Flathead Lake contano 1.181 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Missoula genera $31K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $60K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano una domanda significativamente maggiore nonostante un calo del 35% nei ricavi totali del mercato.

I prezzi medi delle case a Missoula variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $346K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $437K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $569K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $731K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Missoula, Whitefish, Flathead Lake.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Missoula, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino all'11%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario di rendimento evidenzia che, sebbene le entrate a livello di mercato si siano contratte, le proprietà specializzate mantengono una forte efficienza rispetto all'inventario più ampio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Missoula è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $264, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $57 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Missoula, con un rendimento lordo medio dell'8% e un ricavo annuale di $56K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($731K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Missoula.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Missoula. Missoula: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione e limiti di occupazione di 2 persone per camera da letto. La città effettua controlli di conformità e risponde ai reclami. Esistono alcune attività prive di licenza, ma sono soggette a sanzioni. Whitefish: Rigorosa. È richiesto un permesso di uso condizionato, l'occupazione da parte del proprietario è obbligatoria per gli STR di Tipo 1, è in vigore una moratoria sulla crescita e limiti di densità per zona. Applicazione attiva con agenti che monitorano le piattaforme ed emettono sanzioni. Flathead Lake: Indulgente. Le aree non incorporate della contea hanno normative minime. È consigliata una licenza commerciale e si applicano gli standard di salute/sicurezza. Capacità di applicazione limitata, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Missoula mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adeguando a livelli di domanda più bassi piuttosto che attraversare una crisi di saturazione guidata dall'offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Missoula includono: Cucina (96%), Tv (84%), Aria condizionata (77%), Lavatrice (73%), Riscaldamento (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 51% in più ($48K/anno contro $32K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Missoula negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $915, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Missoula è di $264, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $162/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $214/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $313/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $575/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Missoula prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 31 giorni, 2-bedroom: 36 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 35%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo che gli operatori stanno subendo la pressione del cambiamento nel comportamento di prenotazione degli ospiti, nonostante i prezzi più elevati.

A Missoula, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.