Miami, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$60.7k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$276
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
10.0%
Potenziale attuale
↑0.0 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$135
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Miami aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Doral & Miami Airport | $49.8K 178 annunci | 15.1% 178 annunci |
| Flagami | $30.5K 137 annunci | 11.6% 137 annunci |
| Brickell | $62.8K 996 annunci | 11.0% 996 annunci |
| South Miami & Glenvar Heights | $53.1K 105 annunci | 10.7% 105 annunci |
| Coconut Grove | $62.5K 391 annunci | 10.2% 391 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +26% 15.787 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.2 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
Studio (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($300)
3 camere da letto ($194)
2 camere da letto ($142)
1 camera da letto ($105)
Studio ($92)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Miami salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Miami ha registrato una media di 8,969 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un annuncio medio a Miami guadagna $56K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano $119K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano $20K.
I prezzi medi delle case a Miami per dimensione sono: 1 camere $320K, 2 camere $536K, 3 camere $920K e 4+ camere $983K.
L'occupazione media a Miami è 45%, producendo RevPAR di $125 per notte disponibile.
Le regole variano a Miami. Miami: Moderata. Ricevuta fiscale aziendale e registrazione statale obbligatorie. La zonizzazione varia per distretto; alcune aree vietano gli affitti brevi. Applicazione incoerente: molti operano senza permessi, ma la città effettua controlli periodici. Miami Beach: Rigorosa. Illegale nella maggior parte delle zone residenziali dal 2018. Permessi solo storici. Pesanti sanzioni ($20k+), controllo attivo dei codici. Alcuni host operano ancora senza annunci. Coral Gables: Rigorosa. Vietato nelle zone unifamiliari. I condomini spesso vietano. Controllo attivo con sanzioni consistenti. Rimangono pochissimi affitti brevi legali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Miami appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a marzo e febbraio; è al minimo a settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (97%), Internet (97%). Le correlazioni positive più forti con i ricavi sono Lavatrice (+55%), Piscina (+41%), Vasca Idromassaggio (+29%).
La tariffa giornaliera media a Miami è $300, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco in marzo e sono più basse in settembre.
A Miami gli ospiti prenotano con un anticipo medio di 30 giorni, in aumento del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 41% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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