Miami, FL
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$65.4k
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$278
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$137
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Miami aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +27% 17.669 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.6 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($301)
3 camere da letto ($193)
2 camere da letto ($141)
1 camera da letto ($106)
Quota host professionali
Gestione professionale (82%)
Host indipendenti (18%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Miami salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Miami ha registrato in media 8,805 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 7% in due anni.
Un annuncio medio a Miami guadagna $58K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $122K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano $23K.
I prezzi mediani delle case a Miami per dimensione sono: 1 camere $321K, 2 camere $541K, 3 camere $923K e 4+ camere $994K.
Il rendimento lordo medio è del 6%, raggiungendo il 12% per gli annunci con le performance migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Miami è del 45%, producendo RevPAR di $124 per notte disponibile.
Gli annunci con 1 camere hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 12%. Hanno una media di $40K all'anno di ricavi a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $321K.
Le regole variano a Miami. Miami: Moderata. È richiesta la tassa commerciale, la zonizzazione varia a seconda del distretto, alcune aree vietano gli affitti brevi inferiori a 6 mesi. L'applicazione delle norme è incoerente, molti operano senza permessi. Miami Beach: Rigorosa. Vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2018, sono ammessi solo hotel e resort. Attiva applicazione dei codici con multe pesanti, ma persistono alcune attività illegali. Coral Gables: Rigorosa. Gli affitti brevi inferiori a 30 giorni sono vietati in tutta la città nelle aree residenziali. Applicazione attiva, controlli regolari e multe significative per le violazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Miami appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al livello più alto a marzo e febbraio; è al livello più basso a settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (96%), Cucina (95%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Lavatrice (+53%), Piscina (+44%), Vasca Idromassaggio (+30%).
La tariffa giornaliera media a Miami è $300, in aumento del 16% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a settembre.
Gli ospiti a Miami prenotano con una media di 30 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere a 37 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 39% rispetto ai giorni feriali.