Marinette

A partire da giugno 2026, Marinette, Door County, Sturgeon Bay hanno 284 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Marinette genera $28K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $74K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. Nonostante una leggera contrazione dell'offerta, i ricavi sono diminuiti di quasi il 30% anno su anno con un'occupazione del 26%, suggerendo che l'indebolimento della domanda supera la riduzione dell'inventario. Il divario di prestazioni di 2.6x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una significativa varianza operativa in un mercato compresso.

I prezzi medi delle case a Marinette variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano approssimativamente $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $158K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $271K, e le case con 4 o più camere da letto hanno una media di $238K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Marinette, Door County, Sturgeon Bay.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Marinette, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 30%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. La combinazione di offerta in declino e ricavi significativamente in contrazione suggerisce un mercato in restringimento dove la domanda non supporta l'inventario esistente, mentre il ampio divario tra la media ($27,623) e i top performer ($73,562) indica una sostanziale varianza di prestazioni nonostante l'occupazione complessiva bassa al 26%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Marinette è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $267, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $51 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Marinette, con un rendimento lordo medio del 18% e un ricavo annuale di $43K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($238K), i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Marinette.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Marinette. Marinette: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli STR o requisiti di permesso. Operano secondo le regole generali di attività commerciale e zonizzazione. Applicazione minima. Door County: Moderata. Permesso richiesto, riscossione dell'imposta sulle vendite, ispezioni di salute e sicurezza. Alcuni comuni hanno limiti di densità. Applicazione moderata con azioni basate su reclami. Sturgeon Bay: Moderata. Permesso di uso condizionato richiesto, conformità alla zonizzazione, rinnovo annuale. Nessun mandato di occupazione del proprietario. Applicazione moderata attraverso reclami e ispezioni. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Marinette sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 29%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il tasso di occupazione del 26% combinato con il significativo calo dei ricavi suggerisce che l'indebolimento della domanda supera la riduzione dell'offerta, creando un mercato favorevole agli acquirenti. L'ampio divario tra i ricavi medi ($27,623) e i performer di alto livello ($73,562) rivela una sostanziale varianza di performance, indicando una segmentazione del mercato dove la differenziazione delle proprietà guida i risultati.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (i picchi di luglio). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è dell'84% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (gennaio-marzo) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Marinette includono: Kitchen (97%), Air Conditioning (88%), Tv (79%), Washing Machine (71%), Heating (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Lake Access, Air Conditioning, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 92% in più ($94K/year vs $49K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Marinette negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $892, February: $716, March: $709, April: $1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Marinette è $267, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $211/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $261/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $411/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Marinette prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Marinette ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 29%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. L'aumento del 12% delle tariffe che non riesce a compensare le perdite di occupazione segnala una domanda indebolita rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi ($27,623) e i guadagni dei migliori performer ($73,562) indica un successo altamente concentrato tra proprietà selezionate.

A Marinette, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 62% più alta rispetto ai giorni feriali.