Madison

A partire da maggio 2026, Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva contano 751 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Madison genera $37K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $90K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $18K/anno. La sostanziale varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati in termini di ricavi sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset nell'attuale contesto di occupazione al 35%.

I prezzi medi delle case a Madison variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $250K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $308K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $415K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $520K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Madison, Wisconsin Dells, Lake Geneva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Madison, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia come gli annunci di alto livello catturino efficacemente quote di mercato nonostante il recente calo del 32% delle entrate totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Madison è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $282, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $68 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Madison, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $65K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($520K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Madison.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Madison. Madison: Moderata. È richiesta una licenza, restrizioni di zonizzazione, regola dei 90 giorni per le abitazioni occupate dal proprietario in alcune aree. Applicazione basata sui reclami, alcuni operano senza licenza. Wisconsin Dells: Indulgente. Sono necessari il certificato di imposta sulle attività commerciali e il permesso di vendita statale. Area favorevole al turismo, applicazione minima oltre alla conformità fiscale. Lake Geneva: Moderata. È richiesta la registrazione, limiti di occupazione, regole di parcheggio. Applicazione principalmente basata sui reclami nelle zone residenziali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Madison sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Queste metriche indicano un mercato in fase di ricalibrazione, poiché la contrazione dell'offerta tenta di stabilizzarsi a fronte della forte pressione al ribasso sui ricavi per annuncio.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -14% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Madison includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (96%), Tv (85%), Riscaldamento (71%), Lavatrice (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Sauna, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 98% in più ($98K/anno contro $50K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Madison negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Madison è di $282, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $149/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $201/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $321/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $608/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Madison prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Madison ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 32%, l'occupazione è scesa del 23%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 17%. La combinazione di tariffe più elevate e minore occupazione suggerisce uno spostamento verso soggiorni più brevi e costosi, sempre più difficili da intercettare per gli annunci medi.

A Madison, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 64% rispetto ai giorni feriali.