Long Island

A partire da maggio 2026, The Hamptons, Montauk, Fire Island contano 1.201 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Long Island genera $43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $102K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in segmenti specifici, poiché il mercato complessivo subisce una significativa contrazione dei ricavi annuali nonostante livelli di offerta stabili.

I prezzi medi delle case a Long Island variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $303K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $490K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $655K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $768K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di The Hamptons, Montauk, Fire Island.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Long Island, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di picco evidenzia un contesto difficile in cui le prestazioni sono probabilmente legate a specifiche caratteristiche della proprietà a fronte di ricavi in calo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Long Island è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $473, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $74 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Long Island, con un rendimento lordo medio dell'8% e un ricavo annuo di $40K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($490K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Long Island.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Long Island. The Hamptons: Rigide. La maggior parte delle città richiede permessi, soggiorni minimi di 14 giorni e, in alcune aree, la presenza del proprietario. Applicazione attiva con multe significative, specialmente in estate. Montauk: Rigide. Parte di East Hampton; richiede permessi, minimo di 14 giorni, limiti di occupazione rigorosi. Applicazione severa a causa delle preoccupazioni per l'overtourism e delle lamentele dei vicini. Fire Island: Moderate. Variano a seconda della comunità; sono richiesti permessi e alcune hanno limiti sugli affitti. L'applicazione è incoerente tra le varie comunità, più attiva durante l'alta stagione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Long Island mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 48%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la domanda si stia indebolendo a un ritmo tale da compensare la riduzione dell'inventario disponibile.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Long Island includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (95%), Tv (83%), Riscaldamento (72%), Lavatrice (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 134% in più ($121K/anno contro $52K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Long Island negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $727, February: $720, March: $911, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Long Island è di $473, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $205/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $363/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $550/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $925/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Long Island prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Long Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono calati del 48%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 27%. L'aumento delle tariffe, associato al calo dell'occupazione, segnala una discrepanza tra le strategie di prezzo e gli attuali comportamenti di prenotazione dei viaggiatori.

A Long Island, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.