Knoxville

A partire da maggio 2026, Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville contano 2,469 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Knoxville genera $36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $69K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $16K/anno. Il netto divario tra i livelli di performance suggerisce che, nonostante una contrazione delle entrate complessive del mercato, gli annunci di alto livello mantengono il potere di determinazione dei prezzi, distanziandosi significativamente dalla media generale del mercato.

I prezzi medi delle case a Knoxville variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $192K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $251K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $344K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $481K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Knoxville, Gatlinburg, Pigeon Forge, Sevierville.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Knoxville, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 22%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza nei rendimenti evidenzia un mercato in cui la selezione degli asset e l'efficienza operativa generano risultati finanziari molto diversi nonostante i recenti venti contrari sui ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Knoxville è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $253, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $69 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le performance migliori a Knoxville, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuale di $33K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($251K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Knoxville.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Knoxville. Knoxville: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, la conformità alla zonizzazione, nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione moderata basata sui reclami. Gatlinburg: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa di soggiorno, nessun limite di densità o regole di occupazione da parte del proprietario. Applicazione leggera, favorevole al turismo. Pigeon Forge: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa di soggiorno, nessuna restrizione importante. Applicazione minima, economia guidata dal turismo. Sevierville: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione della tassa di soggiorno, nessuna regola di occupazione. Applicazione leggera, mercato favorevole agli STR. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Knoxville mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo simultaneo dell'offerta e delle metriche di ricavo suggerisce un mercato in fase di ricalibrazione a causa dell'indebolimento della domanda, il che potrebbe portare a una fase di stabilizzazione per gli operatori esistenti.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Knoxville includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (96%), Tv (85%), Lavatrice (85%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Accesso al Lago, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 48% in più ($65K/anno contro $44K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Knoxville negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Knoxville è di $253, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $136/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $197/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $250/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $474/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Knoxville prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Knoxville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 20%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori segnalano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, riflettendo un contesto di consumo più cauto.

A Knoxville, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 58% rispetto ai giorni feriali.