Kauai

A partire da maggio 2026, Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu contano 5,109 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kauai genera $92K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $182K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $46K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente biforcato, poiché la concentrazione dei ricavi ai vertici supera significativamente la media generale in un contesto di contrazione dei ricavi.

I prezzi medi delle case a Kauai variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $687K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $1.0M, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $951K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.2M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Lihue, Kapaa, Princeville, Poipu.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kauai, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 16%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario a doppia cifra tra i rendimenti medi e quelli elevati evidenzia come la performance specifica di un asset possa proteggere i proprietari dai cali generali dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kauai è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $499, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $165 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più forte a Kauai, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuale di $162K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($1.2M), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kauai.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kauai. Lihue: Rigide. È richiesto il certificato di uso non conforme della Kauai County; i nuovi permessi sono vietati dal 2008. Applicazione attiva con multe e ispezioni. Kapaa: Rigide. Stesse regole della contea: nessun nuovo permesso, solo quelli esistenti. Unità limitate soggette a clausola di salvaguardia. Applicazione attiva, gli affitti senza licenza sono soggetti a sanzioni. Princeville: Moderate. La zonizzazione turistica consente alcuni STR con permessi. L'applicazione della contea è presente ma meno aggressiva rispetto alle aree residenziali. Poipu: Moderate. Area turistica con più unità autorizzate. È richiesta la registrazione presso la contea. L'applicazione esiste, ma l'attenzione al turismo comporta un controllo minore rispetto ad altre zone. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kauai sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante un'impronta dell'offerta stabile, il netto calo del RevPAR suggerisce che l'attuale domanda stia faticando a sostenere i precedenti livelli di prezzo.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 4% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kauai includono: Cucina (92%), Lavatrice (80%), Aria condizionata (71%), Balcone (69%), Piscina (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Lavatrice, Palestra, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 29% in più ($126K/anno contro $97K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kauai negli ultimi 12 mesi: Maggio: $5K, Giugno: $5K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $4K, Ottobre: $4K, Novembre: $4K, Dicembre: $5K, Gennaio: $5K, Febbraio: $6K, Marzo: $8K, Aprile: $7K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kauai è di $499, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $355/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $513/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $684/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kauai prenotano con una media di 51 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 49 giorni, 2 camere da letto: 52 giorni, 3 camere da letto: 58 giorni, 4+ camere da letto: 65 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kauai ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione illustrano un mercato che risponde a una minore visibilità delle prenotazioni restringendo la disponibilità, pur tentando di mantenere i prezzi minimi.

A Kauai, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.