Jersey Shore

A partire da maggio 2026, Long Beach Island, Seaside Heights, Point Pleasant Beach contano 3,377 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Jersey Shore genera $37K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $96K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $19K/anno. Questo enorme divario nei guadagni suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, riflettendo una significativa divisione tra le proprietà che catturano efficacemente la domanda di picco e quelle che faticano a mantenere l'occupazione.

I prezzi medi delle case a Jersey Shore variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $372K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $526K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $760K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $991K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Long Beach Island, Seaside Heights, Point Pleasant Beach.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Jersey Shore, con un rendimento lordo medio del 4% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 10%, il che è considerato buono per un investimento in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello evidenzia che l'efficienza del capitale dipende fortemente dalla capacità di una proprietà di superare la base di occupazione media del 27%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Jersey Shore è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $435, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $64 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori a Jersey Shore, con un rendimento lordo medio del 6% e un fatturato annuo di $22K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($372K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Jersey Shore.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Jersey Shore. Long Beach Island: Moderato. Varia a seconda del comune: la maggior parte richiede registrazione, ispezioni di sicurezza e limiti di occupazione. Beach Haven ha una regola di 3 persone per camera da letto. L'applicazione è moderata, concentrata su reclami per rumore/parcheggio e violazioni della sicurezza. Seaside Heights: Moderato. È richiesta la registrazione, ispezioni annuali e i limiti di occupazione sono rigorosamente applicati. Applicazione attiva durante la stagione estiva con la polizia che monitora le proprietà problematiche e le violazioni ripetute. Point Pleasant Beach: Moderato. È richiesto un permesso di affitto, ispezioni di sicurezza e limiti di occupazione (2 per camera da letto più 2). L'applicazione stagionale si concentra sul sovraffollamento e sui reclami per disturbo della quiete pubblica. La maggior parte degli host è conforme. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Jersey Shore mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% rispetto all'anno precedente, mentre il RevPAR è sceso del 52%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante l'offerta stagnante, il netto calo dei ricavi per annuncio segnala che il potere di spesa dei consumatori o le preferenze di viaggio sono cambiati, creando un contesto più difficile per le proprietà di base.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 27% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Jersey Shore includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (81%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa l'80% in più ($160K/anno contro $89K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Jersey Shore negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $463, February: $537, March: $679, April: $940. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Jersey Shore è di $435, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $207/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $265/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $412/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $773/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Jersey Shore prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Jersey Shore ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono scesi del 52%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche suggeriscono una finestra di prenotazione compressa e un indebolimento della domanda, che costringono a fare affidamento su una pianificazione a breve termine in un mercato sempre più sensibile al prezzo.

A Jersey Shore, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 33% rispetto ai giorni feriali.