Idaho Falls

A partire da giugno 2026, Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs hanno 381 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Idaho Falls genera $26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $10K/anno. Nonostante una leggera contrazione dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno con un'occupazione del 36%, indicando che la debolezza della domanda sta superando la riduzione dell'inventario. Il divario di 4.8x tra i performer migliori e peggiori suggerisce che la qualità dell'esecuzione influenza pesantemente i rendimenti in un mercato in rallentamento.

I prezzi medi delle case a Idaho Falls variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $182K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $246K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $369K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $396K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Idaho Falls, Jackson, Rexburg, Driggs.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Idaho Falls, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, considerato il massimo per l'investimento in affitti a breve termine. Tuttavia, l'offerta in declino e il calo netto dei ricavi segnalano un mercato in contrazione dove il divario significativo tra le proprietà medie ($26,069) e quelle ad alte prestazioni ($48,067) suggerisce una sostanziale varianza di prestazioni nonostante i modesti tassi di occupazione del 36%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Idaho Falls è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di $191, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Idaho Falls, con un rendimento lordo medio dell'11% e un reddito annuale di $43K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($396K), i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Idaho Falls.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Idaho Falls. Idaho Falls: Permissivo. Licenza commerciale richiesta, conformità urbanistica necessaria. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Jackson: Rigoroso. Permesso richiesto, obbligo di occupazione del proprietario, limiti di densità rigorosi, limite di affitto di 180 giorni. Applicazione attiva con multe significative. Rexburg: Moderato. Licenza commerciale e permesso di uso condizionato richiesti nelle zone residenziali. Applicazione moderata, alcune operazioni senza licenza esistono. Driggs: Permissivo. Licenza commerciale necessaria, regole urbanistiche di base. Applicazione minima, gli host comunemente operano senza piena conformità. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Idaho Falls sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 20%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($26,069) e i top performer ($48,067) suggerisce che la differenziazione competitiva sta guidando i risultati, mentre il tasso di occupazione del 36% riflette un assorbimento della domanda più debole nonostante la modesta contrazione dell'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 39% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-January) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Idaho Falls includono: Tv (92%), Kitchen (89%), Air Conditioning (86%), Washing Machine (75%), Heating (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Hot Tub, Tv, con le proprietà Washing Machine che guadagnano circa il 66% in più ($37K/year vs $22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Idaho Falls negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $876, February: $1K, March: $953, April: $1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Idaho Falls è $191, in aumento del 26% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $113/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $138/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $183/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $319/notte. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse a May.

Gli ospiti a Idaho Falls prenotano in media 28 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Idaho Falls ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 26% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. L'aumento delle tariffe nonostante il calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce che i proprietari stiano inseguendo una domanda che non si sta concretizzando, mentre il divario sostanziale tra la media ($26,069) e gli annunci con migliori prestazioni ($48,067) indica che il successo si concentra tra le proprietà differenziate.

A Idaho Falls, venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 41% più alta rispetto ai giorni feriali.