Helena

A giugno 2026, Helena, Butte, Great Falls contano 694 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Helena genera $28K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $51K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $12K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli annunci di fascia alta che catturano una quota sproporzionata della domanda, nonostante il calo complessivo del 34% dei ricavi per annuncio.

I prezzi medi delle case a Helena variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $273K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $344K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $458K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $512K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Helena, Butte, Great Falls.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Helena, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa varianza nei rendimenti evidenzia che, anche con un'offerta in diminuzione, il mercato rimane segmentato tra asset che generano rendimenti standard e quelli che ottimizzano per una maggiore redditività.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Helena è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $224, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $49 al giorno.

Le proprietà con più di 4 camere da letto mostrano le performance migliori a Helena, con un rendimento lordo medio del 10% e un ricavo annuo di $51K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($512K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Helena.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Helena. Helena: Permissiva. È richiesta una licenza commerciale e la conformità di base alle norme di zonizzazione. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Butte: Permissiva. È necessaria una licenza commerciale, nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione leggera, ambiente permissivo. Great Falls: Permissiva. Licenza commerciale e ispezioni sanitarie per alcune proprietà. Restrizioni minime, applicazione complessivamente leggera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Helena mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambe le metriche suggerisce una contrazione della liquidità di mercato, in cui la riduzione delle unità disponibili non ha ancora compensato il calo più marcato della generazione di ricavi totali.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 70% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Helena includono: Cucina (91%), Tv (86%), Lavatrice (71%), Riscaldamento (69%), Aria condizionata (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 56% in più ($62K/anno contro $40K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Helena negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $838, February: $913, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Helena è di $224, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $140/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $190/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $274/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $441/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Helena prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Helena ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 34%, l'occupazione è calata del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti riflettono un contesto più restrittivo in cui le strategie di prezzo più elevate faticano a compensare il calo significativo del volume delle prenotazioni e dei lead time degli ospiti.

A Helena, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 39% rispetto ai giorni feriali.