Harrison

A partire da maggio 2026, Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison contano 1.462 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Harrison genera $36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $68K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $17K/anno. La sostanziale varianza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il potenziale di reddito sia altamente polarizzato, probabilmente guidato dall'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che dall'ampia domanda di mercato, specialmente considerando che il reddito complessivo si è contratto di quasi il 32% su base annua.

I prezzi medi delle case a Harrison variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $462K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $407K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $507K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $721K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Coeur d'Alene, Sandpoint, Harrison.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Harrison, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Sebbene l'offerta sia diminuita del 10%, il divario tra le prestazioni medie e quelle ad alto rendimento indica che la saturazione del mercato rimane un fattore per le attività con scarse prestazioni, nonostante la riduzione dell'inventario totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Harrison è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $261, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $65 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance migliore a Harrison, con un rendimento lordo medio del 7% e un ricavo annuo di $40K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($507K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Harrison.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Harrison. Coeur d'Alene: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, un permesso di utilizzo condizionato in alcune zone e ispezioni di sicurezza. Applicazione crescente con azioni basate sui reclami e monitoraggio regolare. Sandpoint: Indulgente. È richiesta una licenza commerciale e la conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Molti operano in modo informale. Harrison: Indulgente. Normative minime, licenza commerciale di base. Applicazione molto leggera in un contesto di piccola città. Poche restrizioni oltre ai requisiti statali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Harrison mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia attualmente adattando a livelli di domanda più bassi, evitando un crollo più grave dell'occupazione nonostante la contrazione dei guadagni totali.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 54% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Harrison includono: Cucina (96%), Aria condizionata (94%), Tv (90%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Accesso al lago, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 35% in più ($55K/anno contro $41K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Harrison negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $788, February: $899, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Harrison è di $261, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano in media $149/notte, le proprietà con 2 camere da letto costano in media $201/notte, le proprietà con 3 camere da letto costano in media $285/notte, le proprietà con 4+ camere da letto costano in media $414/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Harrison prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Harrison ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano un mercato in cui la riduzione dell'offerta non ha sostenuto il potere di determinazione dei prezzi, poiché la compressione delle finestre di prenotazione e la minore occupazione indicano uno spostamento verso un comportamento dei consumatori più orientato all'ultimo minuto e sensibile al prezzo.

A Harrison, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 43% rispetto ai giorni feriali.