Greenvile

A giugno 2026, Greenville, Asheville, Spartanburg contano 3,663 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Greenvile genera $33K all'anno. Le proprietà ad alto rendimento guadagnano $69K/anno, mentre quelle a basso rendimento guadagnano $12K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente polarizzati, poiché i livelli di offerta stagnanti non riescono a prevenire una netta contrazione dei guadagni totali di mercato.

I prezzi medi delle case a Greenvile variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $174K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $195K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $293K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $410K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Greenville, Asheville, Spartanburg.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Greenvile, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 22%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Un tale significativo differenziale di rendimento evidenzia come gli annunci di alto livello ottengano rendimenti superiori nonostante la più ampia pressione al ribasso sui ricavi del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Greenvile è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $236, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $62 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Greenvile, con un rendimento lordo medio del 13% e un ricavo annuo di $27K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($195K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Greenvile.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Greenville. Greenville, SC: Moderate. È richiesta la licenza commerciale, si applicano restrizioni di zonizzazione, nessun obbligo di residenza del proprietario. L'applicazione esiste ma è incoerente; molti host operano in zone soggette a restrizioni. Asheville, NC: Severe. È richiesto un permesso di uso condizionato, la residenza del proprietario è obbligatoria per gli homestay, limiti di densità nelle aree residenziali. Applicazione attiva con reclami oggetto di indagine e multe emesse. Spartanburg, SC: Permissive. È necessaria la licenza commerciale, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione minima; le normative vengono raramente applicate a meno che non sorgano reclami dai vicini. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Greenvile mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dei ricavi suggerisce che la domanda si sta indebolendo a un ritmo più rapido rispetto alla capacità di adeguamento dell'inventario, incidendo sulla redditività complessiva del mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -10% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Greenvile includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Lavatrice (88%), Tv (87%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al Lago, Vasca Idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà con Accesso al Lago che guadagnano circa il 49% in più ($63K/anno contro $42K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Greenvile negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $989, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Greenvile è di $236, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $129/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $179/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $230/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $458/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Greenvile prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 30 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano un mercato in cui gli operatori stanno cercando di compensare la minore occupazione e le finestre di prenotazione più brevi con prezzi più alti, portando a una compressione complessiva dei ricavi.

A Greenvile, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 50% rispetto ai giorni feriali.