Great Falls

A partire da giugno 2026, Great Falls, Helena, Glacier National Park hanno 318 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Great Falls genera $24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $46K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $10K/anno. Nonostante il calo dell'offerta anno su anno, i ricavi sono diminuiti più rapidamente, suggerendo che la debolezza della domanda sta superando la riduzione dell'inventario. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una significativa varianza nelle prestazioni, indicando un mercato biforcato dove la differenziazione influenza pesantemente i risultati.

I prezzi medi delle case a Great Falls variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano approssimativamente $182K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $238K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $318K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $339K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Great Falls, Helena, Glacier National Park.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Great Falls, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Nonostante l'offerta sia diminuita del 9% anno su anno, i ricavi si sono contratti del 27%, indicando che la domanda sta diminuendo più velocemente dell'inventario—una dinamica sfidante che ha compresso il mercato e ampliato il divario di prestazioni tra gli operatori principali e quelli medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Great Falls è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $179, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $45 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Great Falls, con un rendimento lordo medio del 12% e un reddito annuale di $46K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($339K), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Great Falls.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Great Falls. Great Falls: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR o requisiti di permesso. Operano secondo la licenza commerciale generale e le regole di zonizzazione. Applicazione minima. Helena: Permissive. Licenza commerciale richiesta, conformità alla zonizzazione necessaria. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario o limiti numerici. Applicazione leggera, principalmente basata su reclami. Glacier National Park: Rigorose. La terra federale proibisce gli STR entro i confini del parco. Le comunità gateway (Whitefish, Columbia Falls) hanno regole locali variabili. Il Park Service applica attivamente il divieto all'interno del parco. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Great Falls sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 27%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($24,141) e le proprietà ad alte prestazioni ($45,969) suggerisce che la differenziazione delle proprietà sta guidando la varianza delle prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 34% riflette una domanda più debole rispetto all'inventario disponibile.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di luglio). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'84% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-February) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Great Falls includono: Kitchen (94%), Air Conditioning (86%), Tv (85%), Washing Machine (82%), Heating (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Washing Machine, Bbq, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 75% in più ($54K/year vs $31K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Great Falls negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $852, February: $768, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Great Falls è $179, in aumento del 14% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $121/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $150/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $198/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $282/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Great Falls prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Great Falls ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. Il declino dei ricavi più marcato rispetto alla contrazione dell'offerta suggerisce che la domanda si sia indebolita più rapidamente rispetto all'uscita dei proprietari, segnalando un eccesso di offerta rispetto alla domanda di prenotazioni. Il sostanziale divario tra la media ($24,141) e gli annunci con migliori prestazioni ($45,969) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Great Falls, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 29% più alta rispetto ai giorni feriali.