Georgetown

A partire da giugno 2026, Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island hanno 1,582 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Georgetown genera $45K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $95K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $24K/anno. Nonostante l'offerta piatta negli ultimi due anni, i ricavi sono diminuiti del 41% annualmente, indicando una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà top che guadagnano 2.1x la media—suggerisce condizioni di mercato altamente differenziate dove il posizionamento competitivo determina significativamente i rendimenti.

I prezzi medi delle abitazioni a Georgetown variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $212K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $224K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $335K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $520K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle abitazioni nell'area di Myrtle Beach, Georgetown, Pawleys Island.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Georgetown, con un rendimento lordo medio del 14% su tutte le proprietà. Le proprietà con le migliori prestazioni raggiungono rendimenti fino al 29%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Tuttavia, il mercato affronta ostacoli: la crescita dell'offerta supera i ricavi in declino, e il tasso di occupazione del 33% suggerisce una competizione in intensificazione. L'ampio divario di prestazioni—da $45K a $95K di ricavo medio—indica che i vincitori e i perdenti si stanno sempre più divergendo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Georgetown è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $374, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $90 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano la performance più forte a Georgetown, con un rendimento lordo medio del 14% e un ricavo annuale di $72K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($520K), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Georgetown.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Georgetown. Myrtle Beach: Moderata. Licenza commerciale richiesta, registrazione annuale, limiti di occupazione applicati. Applicazione attiva del codice con ispezioni e sanzioni per violazioni. Georgetown: Permissiva. Licenza commerciale necessaria, conformità urbanistica di base. Applicazione minima, principalmente basata su reclami. Pawleys Island: Moderata. Licenza commerciale comunale richiesta, regole di parcheggio/occupazione applicate. L'applicazione esiste ma è principalmente basata su reclami, si concentra su questioni di disturbo. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Georgetown mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 41%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($45,108) e i migliori performer ($94,967) suggerisce una varianza sostanziale delle prestazioni, riflettendo una concorrenza in intensificazione dove solo le proprietà differenziate mantengono il potere di determinazione dei prezzi con un tasso di occupazione del 33%.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 6% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (dicembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Georgetown includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (89%), Lavatrice (81%), Balcone (64%), Tv (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria Condizionata, Tv, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 23% in più ($72K/anno rispetto a $59K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Georgetown negli ultimi 12 mesi: May: $4K, June: $5K, July: $5K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $717, February: $915, March: $3K, April: $4K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Georgetown è $374, in calo dell'1% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $191/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $212/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $290/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $670/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Georgetown prenotano in media 51 giorni in anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 46 giorni, 3 camere da letto: 50 giorni, 4+ camere da letto: 65 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Georgetown ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 41%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1%, e il tempo di prenotazione è diminuito dell'11%. Il sostanziale calo dei ricavi nonostante la minima compressione delle tariffe segnala un'erosione della domanda che supera la crescita dell'offerta, intensificando la concorrenza. L'ampio divario tra i ricavi medi ($45,108) e i migliori performer ($94,967) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Georgetown, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 35% più alta rispetto ai giorni feriali.