Franklin

A partire da maggio 2026, Nashville, Franklin, Murfreesboro contano 969 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Franklin genera $49K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $113K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $16K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di entrate siano fortemente stratificati, probabilmente guidati da specifiche caratteristiche dell'annuncio piuttosto che da ampie tendenze di mercato, dato che l'offerta totale rimane stabile.

I prezzi medi delle case a Franklin variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $295K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $323K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $378K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $765K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Nashville, Franklin, Murfreesboro.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Franklin, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che risultati ad alto rendimento rimangono accessibili nonostante i recenti cali nel fatturato totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Franklin è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $299, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $93 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Franklin, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuale di $69K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($378K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Franklin.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Franklin. Nashville: Rigide. È richiesta l'occupazione da parte del proprietario (gli STR non gestiti dal proprietario sono vietati dal 2022), è necessario un permesso e vigono regole sulla distanza. Applicazione attiva con multe significative e chiusure. Franklin: Rigide. Vietate nella maggior parte delle zone residenziali. Consentite solo se occupate dal proprietario in aree limitate, è richiesto un permesso. Applicazione attiva. Murfreesboro: Moderate. Sono richiesti una licenza commerciale e un permesso, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione moderata, esistono alcune attività senza licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Franklin sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato sta assorbendo la riduzione dell'inventario senza una significativa volatilità nei tassi di utilizzo.

Lancio intorno a marzo, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi di giugno). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'1% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Franklin includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (84%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Internet, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 90% in più ($72K/anno contro $38K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Franklin negli ultimi 12 mesi: May: $3K, June: $4K, July: $4K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $3K, April: $3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Franklin è di $299, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $148/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $208/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $358/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $551/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Franklin prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Franklin ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e premi di prezzo più elevati, riflettendo un contesto di mercato più restrittivo.

A Franklin, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.