Flathead

A giugno 2026, Whitefish, Kalispell, Glacier National Park contano 1.481 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Flathead genera $32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $74K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. Questa enorme varianza indica che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, dove le strutture migliori catturano una quota sproporzionata della domanda totale nonostante una contrazione dei ricavi complessivi del mercato.

I prezzi medi delle case a Flathead variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $414K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $509K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $692K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $794K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Whitefish, Kalispell, Glacier National Park.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Flathead, con un rendimento lordo medio del 5% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino all'11%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio divario tra i rendimenti medi e quelli elevati suggerisce che il vantaggio competitivo sia attualmente concentrato in un sottoinsieme specifico di asset.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Flathead è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $305, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $54 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Flathead, con un rendimento lordo medio del 7% e un ricavo annuale di $60K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($794K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Flathead.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Flathead. Whitefish: Rigide. È richiesta una licenza commerciale, un permesso annuale per STR, l'occupazione da parte del proprietario è obbligatoria per le zone residenziali e sono previsti limiti di densità per quartiere. Applicazione attiva con controlli di conformità e multe. Kalispell: Moderate. Sono richieste una licenza commerciale e un permesso STR, si applicano restrizioni di zonizzazione. L'applicazione esiste ma è meno aggressiva rispetto a Whitefish. Glacier National Park: Rigide. Nessun STR consentito entro i confini del parco. Il National Park Service applica attivamente le norme. Le comunità limitrofe hanno regole variabili. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Flathead mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 39%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il forte calo dei ricavi sia guidato da fattori di domanda esterni piuttosto che da un eccesso di offerta di inventario per affitti a breve termine.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 57% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Flathead includono: Cucina (93%), Aria condizionata (80%), Tv (77%), Lavatrice (76%), Riscaldamento (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Accesso al lago, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 47% in più ($63K/anno contro $43K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Flathead negli ultimi 12 mesi: Maggio: $1K, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $4K, Settembre: $2K, Ottobre: $1K, Novembre: $716, Dicembre: $877, Gennaio: $597, Febbraio: $587, Marzo: $618, Aprile: $779. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Flathead è di $305, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $182/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $250/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $328/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $655/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Flathead prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 40 giorni, 4+ bedroom: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Flathead ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, il ricavo per annuncio è sceso del 39%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione evidenziano un mercato che si sta adattando a volumi inferiori attraverso prezzi più alti, sebbene questa strategia non abbia ancora compensato il più ampio calo dei ricavi.

A Flathead, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.