Flagstaff

A maggio 2026, Flagstaff, Sedona, Williams contano 2,686 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Flagstaff genera $47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $89K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. Questa ampia differenza di ricavi, che si verifica nonostante un calo dei ricavi totali del mercato, suggerisce che i guadagni siano sempre più concentrati tra gli asset di alto livello piuttosto che distribuiti uniformemente nell'inventario locale.

I prezzi medi delle case a Flagstaff variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $335K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $435K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $615K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $826K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Flagstaff, Sedona, Williams.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Flagstaff, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 15%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. La disparità tra i rendimenti medi e quelli di punta evidenzia il significativo impatto dell'efficienza nell'utilizzo degli asset in un mercato in cui il fatturato totale è in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Flagstaff è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $270, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $91 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Flagstaff, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $39K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($435K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Flagstaff.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Flagstaff. Flagstaff: Rigorose. Divieto di STR residenziali dal 2018, sono consentiti solo B&B nelle zone commerciali. Applicazione attiva con multe, la maggior parte degli host è conforme sebbene alcuni operino illegalmente. Sedona: Moderate. Sono richiesti licenza commerciale e TOT, limite del 3% sulle proprietà residenziali, sistema a lotteria per i nuovi permessi. Applicazione moderata, esiste una lista d'attesa. Williams: Permissive. Sono richiesti licenza commerciale e permesso per l'imposta sulle vendite, nessun limite di occupazione o di densità. Applicazione leggera, la conformità è generalmente volontaria. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Flagstaff mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questi dati rivelano che, anche con una contrazione dell'offerta, il calo dei ricavi per camera disponibile suggerisce che la domanda dei consumatori si sta indebolendo a un ritmo più rapido rispetto all'uscita di inventario dal mercato.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 24% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (aprile-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Flagstaff includono: Cucina (96%), Tv (82%), Lavatrice (81%), Aria Condizionata (80%), Riscaldamento (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 45% in più ($70K/anno contro $48K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Flagstaff negli ultimi 12 mesi: Maggio: $3K, Giugno: $3K, Luglio: $3K, Agosto: $3K, Settembre: $2K, Ottobre: $3K, Novembre: $2K, Dicembre: $4K, Gennaio: $3K, Febbraio: $2K, Marzo: $3K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Flagstaff è di $270, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $148/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $209/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $270/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $454/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Flagstaff prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Flagstaff ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 15%. Questo spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una minore occupazione indica una transizione verso modelli di viaggio più spontanei e sensibili al prezzo.

A Flagstaff, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 64% rispetto ai giorni feriali.