Farmington

A giugno 2026, Farmington, Durango, Gallup, Taos contano 236 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Farmington genera $22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $46K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $6K/anno. L'ampia varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che l'attrattiva specifica dell'asset gioca un ruolo significativo nell'acquisizione di ricavi all'interno di questo contesto di offerta stagnante.

I prezzi medi delle case a Farmington variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $217K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano sui $285K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $349K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Farmington, Durango, Gallup, Taos.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Farmington, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia come gli annunci di alto livello proteggano efficacemente dai recenti cali a doppia cifra nei ricavi complessivi del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Farmington è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $187, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Farmington, con un rendimento lordo medio dell'11% e un fatturato annuo di $38K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($349K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Farmington.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Farmington. Farmington: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le regole generali di licenza commerciale e zonizzazione. Applicazione minima. Durango: Moderato. Richiesta licenza commerciale, riscossione dell'imposta sulle vendite obbligatoria. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione standard tramite reclami. Gallup: Indulgente. Registrazione commerciale di base, riscossione della tassa di soggiorno. Nessuna normativa o limite specifico per gli STR. Applicazione leggera. Taos: Moderato. Richieste licenza commerciale e tassa di soggiorno. Restrizioni di zonizzazione in alcune aree. Applicazione basata principalmente sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Farmington mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante una crescita stabile dell'offerta, indica una contrazione del potere di spesa dei consumatori piuttosto che un mercato sovrasaturo.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi sono a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 40% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci di Farmington includono: Cucina (95%), Aria condizionata (92%), Tv (87%), Lavatrice (76%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, piscina, internet, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 35% in più ($48K/anno contro $35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Farmington negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $1K, December: $1K, January: $741, February: $660, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Farmington è di $187, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $137/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $173/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $200/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $266/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Farmington prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 25 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Farmington ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 26%, l'occupazione è scesa del 27%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, che esercita una pressione sull'occupazione nonostante la crescita nominale delle tariffe.

A Farmington, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.