Eugene

A partire da maggio 2026, Eugene, Florence, Bend contano 1,529 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Eugene genera $32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $66K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $15K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate in un piccolo segmento dell'inventario, poiché le entrate complessive del mercato si sono contratte del 30% mentre l'offerta è rimasta relativamente stabile nell'arco di due anni.

I prezzi medi delle case a Eugene variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $290K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $358K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $459K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $533K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Eugene, Florence, Bend.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Eugene, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario indica che gli investitori stanno affrontando notevoli difficoltà, poiché il potenziale di rendimento è altamente polarizzato nonostante un recente calo dell'offerta totale sul mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Eugene è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $245, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $59 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Eugene, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuo di $63K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($533K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Eugene.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Eugene. Eugene: Moderata. È richiesta la registrazione, limite di occupazione di 2 persone per camera da letto, standard di sicurezza. Applicazione moderata con ispezioni basate sui reclami. Florence: Indulgente. È richiesta la licenza commerciale, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione minima, in gran parte autoregolamentata. Bend: Moderata. È richiesto un permesso annuale, occupazione da parte del proprietario per gli STR di Tipo 1, limiti in determinati quartieri. Applicazione moderata, sistema basato sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Eugene sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante la minore offerta, suggerisce un notevole indebolimento della domanda dei viaggiatori, costringendo il mercato a ricalibrare i prezzi per mantenere gli attuali livelli di occupazione.

Lancio intorno a marzo, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a giugno). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 23% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Eugene includono: Cucina (97%), Aria condizionata (96%), Tv (89%), Riscaldamento (79%), Lavatrice (75%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 72% in più ($70K/anno contro $41K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Eugene negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $956, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Eugene è di $245, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $135/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $202/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $328/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $564/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Eugene prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Eugene ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono calati del 30%, l'occupazione è scesa del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche riflettono un mercato in difficoltà con l'elasticità dei prezzi, dove tariffe più elevate non riescono a compensare il netto calo dell'utilizzo.

A Eugene, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 51% superiore rispetto ai giorni feriali.