Durango

A partire da maggio 2026, Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs contano 1.895 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Durango genera $41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $74K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $20K/anno. L'ampio divario tra le fasce suggerisce una concentrazione dei ricavi nella fascia alta, nonostante una contrazione del 5,8% nell'offerta totale del mercato.

I prezzi medi delle case a Durango variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $343K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $449K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $563K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $650K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Durango, Telluride, Silverton, Pagosa Springs.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Durango, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa varianza di rendimento evidenzia che, anche con un calo del 26% dei ricavi, gli asset di alto livello mantengono una forte redditività relativa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Durango è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $340, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $81 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Durango, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $71K. Queste proprietà bilanciano il prezzo d'acquisto ($650K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Durango.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Durango. Durango: Rigorose. È richiesta una licenza, mandato di occupazione da parte del proprietario, limite annuale di 182 giorni, limiti di densità per zona. Applicazione attiva con controlli di conformità e sanzioni. Telluride: Rigorose. È richiesta una licenza, limiti sugli STR non occupati dal proprietario, restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione attiva tramite risposta ai reclami e monitoraggio. Silverton: Flessibili. È richiesta una licenza commerciale, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione minima, flessibilità tipica delle piccole città. Pagosa Springs: Moderate. Sono richieste una licenza commerciale e la registrazione ai fini dell'imposta sulle vendite. Norme di zonizzazione standard, applicazione moderata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Durango sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate mentre il mercato si adegua a un minor utilizzo, con un tasso di occupazione del 30% che segnala una pressione della domanda più contenuta.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Durango includono: Cucina (95%), Lavatrice (73%), Tv (70%), Balcone (63%), Riscaldamento (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Ski In Out, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 36% in più ($62K/anno contro $46K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Durango negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $3K, Settembre: $2K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $4K, Gennaio: $3K, Febbraio: $2K, Marzo: $4K, Aprile: $884. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Durango è di $340, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $197/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $294/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $415/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $654/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Durango prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 44 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Durango ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, il ricavo per annuncio è sceso del 26%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 14%. Questi cambiamenti riflettono un ambiente sensibile ai prezzi in cui gli host stanno aumentando le tariffe nonostante il calo della domanda e le finestre di prenotazione più brevi.

A Durango, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.