Dubuque

A partire da maggio 2026, Dubuque, Galena, Platteville contano 1,720 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Dubuque genera $35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $73K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $16K/anno. Questa ampia varianza suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un sottoinsieme di annunci, indicando che la saturazione del mercato potrebbe colpire i guadagni medi più duramente rispetto agli asset di alto livello.

I prezzi medi delle case a Dubuque variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $125K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $190K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $258K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $308K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Dubuque, Galena, Platteville.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dubuque, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 28%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra queste cifre evidenzia che, sebbene il mercato supporti rendimenti elevati, l'efficienza del capitale rimane fortemente polarizzata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dubuque è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $279, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $71 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Dubuque, con un rendimento lordo medio del 17% e un ricavo annuo di $57K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($308K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dubuque.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dubuque. Dubuque: Moderata. Richiede licenza commerciale e conformità alla zonizzazione. Gli affitti non occupati dal proprietario necessitano di un permesso di uso condizionato nelle zone residenziali. Applicazione standard tramite reclami. Galena: Indulgente. È richiesta la licenza commerciale, la riscossione dell'imposta sulle vendite è obbligatoria. Nessuna regola sull'occupazione da parte del proprietario o limiti di densità. Applicazione leggera, basata sui reclami. Platteville: Indulgente. Richiede permesso di affitto e ispezioni. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alle regole standard di affitto. Applicazione minima, principalmente focalizzata sulla sicurezza. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dubuque mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione dei ricavi rispetto alla crescita dell'inventario suggerisce che i nuovi annunci stanno assorbendo efficacemente la domanda esistente senza spostare in modo significativo l'equilibrio del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dubuque includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (95%), Tv (82%), Lavatrice (75%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Internet, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 49% in più ($59K/anno contro $39K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Dubuque negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Dubuque è di $279, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $177/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $201/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $284/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $522/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Dubuque prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Dubuque ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 9%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche indicano che gli aumenti di prezzo stanno attualmente superando la domanda, portando a una maggiore frizione dell'inventario e a tassi di utilizzo inferiori.

A Dubuque, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 138% rispetto ai giorni feriali.