Deschutes County

A maggio 2026, Bend, Sunriver, Sisters contano 5,566 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Deschutes County genera $45K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $86K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $19K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi evidenzia una significativa polarizzazione nelle prestazioni degli annunci, suggerendo che un piccolo sottoinsieme di proprietà cattura la maggior parte della domanda nonostante il calo dei ricavi complessivi del mercato.

I prezzi medi delle case nella Deschutes County variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $290K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $427K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $563K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $660K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Bend, Sunriver, Sisters.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Deschutes County, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 15%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario quasi a doppia cifra tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che la redditività dipende fortemente dall'ottimizzazione specifica dell'asset piuttosto che dalla crescita generale del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Deschutes County è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $328, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $87 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore nella Deschutes County, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $66K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($660K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato della Deschutes County.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Deschutes County. Bend: Moderato. È richiesta una licenza, un limite del 10% sulle unità abitative per quartiere, è richiesta l'occupazione da parte del proprietario per le zone residenziali. Applicazione attiva con controlli di conformità. Sunriver: Indulgente. È richiesto il pass SHARC per l'accesso ai servizi, le regole dell'HOA variano a seconda della proprietà. Applicazione leggera, molti affitti attivi. Sisters: Indulgente. Sono richiesti una licenza commerciale e la tassa di soggiorno. Restrizioni minime, applicazione leggera con particolare attenzione alla riscossione delle tasse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Deschutes County mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Sebbene l'uscita di parte dell'offerta aiuti a stabilizzare la concorrenza, il netto calo del RevPAR suggerisce che l'inventario rimanente stia faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi storico.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 59% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (aprile-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Deschutes County includono: Cucina (96%), Aria condizionata (89%), Lavatrice (86%), Tv (73%), Riscaldamento (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Sauna, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 53% in più ($64K/anno contro $42K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nella Deschutes County negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $4K, July: $5K, August: $5K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte nella Deschutes County è di $328, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $166/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $251/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $308/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $581/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti nella Deschutes County prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 39 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Deschutes County ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, forzando una contrazione dell'occupazione complessiva.

Nella Deschutes County, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 48% rispetto ai giorni feriali.