Des Moines

A partire da maggio 2026, Des Moines, Ames, West Des Moines contano 1.181 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Des Moines genera $26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $47K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $10K/anno. Questa ampia differenza di ricavi indica che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre le unità con prestazioni inferiori faticano a guadagnare terreno nell'attuale contesto di mercato.

I prezzi medi delle case a Des Moines variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $139K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $216K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $305K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $384K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Des Moines, Ames, West Des Moines.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Des Moines, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 15%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Tale varianza suggerisce che la redditività dipende fortemente dal posizionamento di mercato specifico dell'asset piuttosto che dalle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Des Moines è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $181, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $50 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Des Moines, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuo di $41K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($384K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Des Moines.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Des Moines. Des Moines: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti specifici o permessi per gli STR. Si applicano le norme di zonizzazione, ma l'applicazione è minima. Molti host operano liberamente. Ames: Moderato. È richiesto un permesso di affitto, le ispezioni sono obbligatorie e il proprietario deve essere presente durante l'affitto. È prevista una certa applicazione dei requisiti di permesso. West Des Moines: Indulgente. Nessuna regola specifica per gli STR oltre alla licenza commerciale generale. È prevista la conformità alla zonizzazione, ma l'applicazione è leggera. Gli host operano con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Des Moines sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 24%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. La correlazione negativa tra la crescita dell'offerta e i ricavi evidenzia un effetto di saturazione del mercato che sta attivamente comprimendo i margini per l'operatore medio.

Lancio verso aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Des Moines includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (94%), Tv (88%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Vasca Idromassaggio, Bbq, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 54% in più ($53K/anno contro $34K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Des Moines negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $869, February: $949, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Des Moines è di $181, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $147/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $207/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $317/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Des Moines prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Des Moines ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 12%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 24%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 10%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso un contesto di prenotazione più cauto, in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare il calo dell'occupazione e dell'utilizzo.

A Des Moines, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 65% rispetto ai giorni feriali.