Dallas, TX
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$42.3k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$223
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$86
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dallas aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +17% 7194 USD/anno |
| Piscina | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.5 notti)
2 camere da letto (6.3 notti)
3 camere da letto (6.0 notti)
4+ camere da letto (5.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($223)
3 camere da letto ($153)
2 camere da letto ($113)
1 camera da letto ($74)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Dallas salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Dallas ha registrato una media di 14,857 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 6% rispetto all'anno precedente e di 23% su base biennale.
Un annuncio medio a Dallas guadagna $40K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $87K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $13K.
I prezzi mediani delle case a Dallas per dimensione sono: 1 camere da letto $143K, 2 camere da letto $222K, 3 camere da letto $309K e 4+ camere da letto $413K.
Il rendimento lordo medio è 10%, raggiungendo 23% per gli annunci ad alte prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Dallas è 36%, producendo RevPAR di $83 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari a 14%. Registrano una media di $71K all'anno di entrate a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $413K.
Le regole variano a seconda della zona di Dallas. Dallas: Moderata. È richiesto un permesso per affitti brevi, l'immobile deve essere occupato dal proprietario o registrato come hotel, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione in aumento tramite azioni basate sui reclami. Fort Worth: Leniente. Richiesta la licenza commerciale e la registrazione per la tassa di soggiorno. Applicazione minima, molti operano senza conformità. Arlington: Leniente. Richiesta la riscossione della tassa di soggiorno e una registrazione di base. Applicazione leggera, basata prevalentemente sui reclami. Plano: Moderata. Permesso per affitti brevi obbligatorio, richiesta l'occupazione da parte del proprietario, regole di distanza tra le unità. Applicazione moderata con controlli periodici di conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dallas appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a giugno e luglio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), TV (98%), Cucina (97%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Vasca Idromassaggio (+64%), Lavatrice (+57%), Piscina (+37%).
La tariffa giornaliera media a Dallas è $262, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Dallas prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 50% rispetto a quella nei giorni feriali.