Crested Butte

A partire da maggio 2026, Crested Butte, Gunnison, Aspen contano 1,695 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Crested Butte genera $43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $77K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $23K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che il fatturato è altamente sensibile al posizionamento specifico dell'asset nell'attuale contesto di occupazione al 30%.

I prezzi medi delle case a Crested Butte variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $273K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $428K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $481K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $606K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Crested Butte, Gunnison, Aspen.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Crested Butte, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia come gli operatori di alto livello capitalizzino sui segmenti di mercato che rimangono resilienti nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Crested Butte è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $371, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $85 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le performance migliori a Crested Butte, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuale di $40K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($428K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Crested Butte.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Crested Butte. Crested Butte: Rigorose. Licenza obbligatoria, occupazione da parte del proprietario richiesta in alcune zone, limiti di densità nelle aree residenziali. Applicazione attiva con controlli di conformità e multe. Gunnison: Moderate. Licenza commerciale richiesta, ispezioni di sicurezza, riscossione dell'imposta sulle vendite. Applicazione standard tramite reclami e audit. Aspen: Rigorose. Permesso di uso condizionato richiesto, mandato di occupazione da parte del proprietario, limiti rigorosi sulle licenze. Applicazione molto attiva con multe elevate e azioni legali contro i trasgressori. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Crested Butte mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione del RevPAR rispetto alla crescita dell'offerta segnala che la domanda non sta attualmente assorbendo il nuovo inventario, portando a una maggiore concorrenza per le prenotazioni.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 16% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Crested Butte includono: Cucina (86%), Lavatrice (71%), Tv (67%), Riscaldamento (57%), Balcone (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Internet, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 53% in più ($72K/anno contro $47K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Crested Butte negli ultimi 12 mesi: Maggio: $938, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $3K, Settembre: $3K, Ottobre: $1K, Novembre: $773, Dicembre: $3K, Gennaio: $3K, Febbraio: $4K, Marzo: $5K, Aprile: $616. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Crested Butte è di $371, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $206/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $309/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $450/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $797/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Crested Butte prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Crested Butte ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 35%, l'occupazione è scesa del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 4% e il lead time è diminuito del 15%. Questi cambiamenti riflettono una finestra di prenotazione compressa e un indebolimento della domanda, costringendo gli host a gestire tassi di utilizzo più bassi.

A Crested Butte, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.